中房协流通委第十一次主任委员会议在京举行

??bet28365游戏房地产流通服务委员会第十一次主任委员会议日前在北京举行。本次会议的主题是，贯彻党的十九大提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快培育和发展住房租赁市场，推进建立租购并举的住房制度。部分省市房地部门和企业就此进行了工作交流和讨论，并且取得了共识。会议期间，bet28365游戏会长刘志峰会见了参加会议的部分主任委员。

中房协会长刘志峰会见部分主任委员

??中房协副会长苗乐如、北京市建委市场处处长倪娜出席会议并讲话。中房协专家委员会副主任、上海易居房地产研究院院长张永岳教授作开幕致辞，中房协流通委常务副秘书长虞海发主持会议，中房协流通委秘书长何琦作会议总结。来自杭州、重庆、武汉、广州、贵阳、沈阳、长春、天津、上海、北京等地的主任委员和代表与会。

??上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮以《多渠道，多方位加速推进房屋租赁市场高质量发展》为题进行交流。

上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮

??他表示， 2017年以来,上海市不断加大租赁住房体制和机制的建设。不久前，上海市住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）上线试运行。目前平台已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。同时，上海市成立市、区两级住房租赁服务中心，各区住房租赁服务中心设立专业服务窗口，为市民办理租赁合同网签提供线下服务。

??下阶段，将推进与相关部门的数据共享，实现租赁合同网签、备案一体化，为住房租赁企业、房地产经纪机构、租赁当事人提供便利，真正做到“数据多跑路，群众少跑路”。还将逐步建立住房租赁信用评价体系。自2018年7月1日起，依托住房租赁公共服务平台，逐步推行住房租赁合同网签备案，建立完善住房租赁监管制度。但是，租赁市场还面临着很多挑战，仍需多方共同努力，配套制度亦需推进落地。基于对未来形势的研判，上海市房地产经纪行业协会针对房屋租赁市场做了“三个一”工程。

??第一，建立一个专业委员会。2017年1月在8家品牌租赁机构的共同推动下，协会正式成立了“房屋租赁专业委员会”。旨在加快形成行业性规范、推动建立行业自律与诚信体系建设、提供行业基础教育培训、引导行业多元化、差异化发展。同年，成立上海住房租赁价格指数监测办公室，正式对外发布《2017年上海市住房租赁市场发展报告》。

??第二，实行“一次集中提取”。2017年11月协会与市公积金管理中心合作推出“住房公积金集中提取用于支付房租”业务，首批14家租赁企业入选试点，租客可以在试点企业现场办理公积金提取支付房租的申请。在试点取得经验成效的基础上，我们还将尽快向符合条件的其他上海市住房租赁企业推开。

??第三，建立一个调解中心。2017年2月，在市住建委、市工商局、市消保委的支持指导下，协会联合沪上6家房地产中介设立“经纪纠纷调解中心”，中介各自缴纳保证金，用于交易纠纷的佣金先行赔付。

杭州市住房租赁管理服务中心科长胡鼎

??杭州市住房租赁管理服务中心科长胡鼎以《抓住住房租赁试点契机，加快发展住房租赁市场》为题进行交流。

??他表示，已开展的主要工作：一是大力培育住房租赁企业，二是多渠道筹集租赁住房，三是搭建智慧住房租赁平台，四是建立健全体制机制。他重点介绍了，杭州市与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作，并遵循“数据安全至上”的原则，由政府管数据、管运营，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团提供技术支持，创新建立了杭州市住房租赁监管服务平台，并于2017年9月29日正式上线。通过近半年的运行，平台日益完善。一是实现了“实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约”等七大功能。二是实现一站式办理。平台与市公安局、市公积金中心以及各区建设局进行数据互联共享，实现了居住证预约办理、公积金提取以及租赁备案网上办理等一站式服务。三是确保数据安全。平台高度重视数据安全建设，在数据管理方面，实行政府集中存储，统一管理，关键内容加密处理；在数据利用方面，实行接口加密和控制第三方通道接口；在网络安全方面，采取网络防火墙、IPS（入侵防御）、手机短信验证等多种技术手段，确保租赁平台数据安全。平台作用十分显著。

??为建立健全体制机，主要做法是：一、坚持规划先行，着力系统谋划；二、坚持技术创新，搭建租赁平台；三、坚持体制创新，推行旅馆式管理。

??下一步工作重点：第一、尽快成立住房租赁行业协会。目前，“杭州市住房租赁管理协会”名称核准预登记和首批会员单位招募工作已完成，为推进行业自律，发挥行业协会桥梁纽带作用，加强企业服务，下一步将尽快召开创立大会，完成行业协会筹建。

??第二、继续完善住房租赁监管服务平台。一是进一步加强租赁平台与企业管理系统的对接，确保租赁房源的完整性和实时性；二是完善平台相关功能，进一步优化用户体验，增强平台的吸引力。

??第三、进一步健全住房租赁管理体制。继续积极推进居住出租房屋“旅馆式”管理，加大与公安等部门的协同配合，在运作模式、制度标准、队伍建设等方面相互融合，建立起市、区、街道、社区层级清晰，责任明确，“人”“房”齐抓共管的租赁管理体系。

??武汉市房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲以《发挥协调整合作用，支持住房租赁企业机构化、规模化发展》为题进行交流。

武汉市房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲

??她表示，2017年7月18日，协会成立了住房租赁专业委员会，吸纳了包括开发企业、房地产经纪机构及具有创投企业背景的住房租赁服务机构负责人，共计七人成为专委会首届委员，发挥协会对行业及住房租赁服务机构的指导和规范作用。

??2017年4月，协会通过公开招投标顺利承接武汉市房管局关于“武汉长租公寓发展问题研究”课题项目。对武汉市长租公寓品牌服务机构的基本经营情况和市场发展情况进行了数据采集，形成市场一手调研报告，为武汉市房地产主管部门制定行业政策提供了决策依据。

??截至目前，协会先后参与国务院法制办、国家住建部、省政协、省住建厅和市房管局等组织开展的关于“住房租赁市场发展调研、集中式项目“商改租”、“N+1”装修改造可行性研究”等专题调研活动。积极组织住房租赁服务企业与主管部门座谈交流，及时获取住房租赁市场情况信息，了解企业发展计划与需求。

??协会充分发挥资源整合和行业智囊作用，积极分享业界标杆企业的好经验、好模式，结合当前住房租赁服务机构运营过程的痛点，主导拟订了“N+1”装修改造建议方案，并联合武汉市物业管理协会、武汉建筑装饰协会发布《关于鼓励和规范住房租赁企业盘活社会闲散存量住房的联合倡议书》。

??2018 年 3 月，协会协助市房管局召开了武汉市“住房租赁+金融创新”银企交流座谈会，参会银行、金融机构11 家，住房租赁服务机构 49 家，在活动开展过程中，协会搭建了银行和住房租赁服务企业深度对接、面对面互动平台，借助交流对话，各方在金融产品创新和融资合作方面达成了一定共识。

??协会一直致力于推动住房租赁机构机构化、规模化发展。在市场发展的过程中，针对一些违法违规乱象，协会积极配合房管、工商、公安等部门开展多方联动专题研讨。协会法律事务专业委员会汇编了《武汉市部分涉嫌违规房屋租赁公司诉讼案件研究》和《武汉市房地产经纪行业诉讼案件研究》，从法律的角度剖析了违规租赁机构经营的特点，提醒并呼吁广大租客在委托服务中选择专业规范的租赁服务机构，加强风险防范意识。

??下一步，协会仍将继续专注行业自律和规范，在从业主体信用管理、市场研究方面形成常态化机制，为单位会员租赁服务企业提供更优质的服务，进一步建立市场发展的研究体系，为政府决策提供有价值的研究成果，为武汉市住房租赁市场健康持续发展贡献力量。

??会上，贵州财经大学房地产研究院院长武廷方、21世纪中国不动产总监刘冰冰等也作了发言。

??会议还邀请了上海易居房地产研究院副院长杨红旭作当前房地产市场形势的报告。

合影