深圳买房压力全国第一 不吃不喝仍需27.7年

??关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。易居房地产研究院近日发布的2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，剔除“可售型保障性住房”的统计后，深圳房价收入比达27.7，为全国最高。整体来看，全国房价收入比区域分化日渐加剧。

??这也就意味着在深圳，不吃不喝仍需要27.7年才能买上房，我们来看一下最悲剧的城市和最幸福的城市都有哪些：

??最悲剧的城市：深圳27.7年、上海20.8年、北京18.1年

??最幸福的城市：长沙5.2年、银川5.8年、呼和浩特5.9年

??看了这组数据，您有何感受？

??首先我们来看一下，什么是房价收入比？

??房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。根据我国的实际情况，易居房地产研究院认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

??人均可支配收入：深圳以53052元领跑　广州增长率高达10.8%

??从全国35个大中城市，2015年城镇居民人均可支配收入来看，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，深圳以53052元高收入位居全国榜首，而上海和北京同样不甘落后，均突破5.2万元向5.3万元逼近，而西部欠发达地区，人均可支配收入较低，乌鲁木齐、西宁刚刚迈过2.5万元。

??由于兰州、西宁、贵阳等西部地区基数较低，且随着西部经济近年来的崛起，这三个地区人均可支配收入增长率分别达到10.5%、10.2和9.1%；广州以 10.8%的高增长率位居榜首。而南昌、武汉、合肥三座中部二线城市增幅均超过9.0%，反映出中部城市经济正在日益崛起。

??房价：深圳以48.3%增幅领跑全国

??2015年，全国房地产市场，最引人的城市毫无悬念的就是“深圳”，其商品住宅销售均价较2014年相比增幅稳站全国第一，接近48.3%，均价排名亦是一举超越上海，位居全国榜首。但同样是一线城市的广东，在房价均价增幅却出现了约4.5%的负增长，位居房价增幅榜的最末端。2015年商品住宅均价同比增幅下降的城市由16个锐减到5个，负增长的只有重庆、大连、呼和浩特、西宁和广州五城，但负增长率均不超过5%，可见全国35城房价总体上呈现出上涨态势。

??房价收入比：35城均值为10.2 深圳高达27.7

??2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4，其中深圳、上海、北京、厦门、福州5个城市遥遥领先，深圳高达27.7，高出第二名上海6.9。整体上看，房价收入比排名靠前的地区多是东部城市。

??（备注：1、北京、上海、广州、天津、南京、合肥、厦门、青岛、武汉、成都、海口、呼和浩特、贵阳包含所有区县、县级市；重庆为包含9个市辖区的主城区，杭州只含十个区的主城区，郑州包含部分县和县级市；南昌、沈阳、太原、大连、宁波、福州、济南、长沙、南宁、兰州、西宁、石家庄只包含市区。 2、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、银川数据来自网站整理，其余30个城市来自CRIC）

??结语：2016年房价收入比总体保持平稳　部分区域将再次冲高

??2015年房地产市场呈现触底反弹的格局，而随着诸多利好政策的出台，2016年开年，火热的市场情绪没有丝毫的降低，而是进一步攀升。在去库存政策的带动下，预计2016年相比2015年，全国商品住宅成交均价仍将保持上涨态势，增长7%-9%左右。同时，根据政府工作报告目标，预计2016年GDP增幅会小于2015年，所以居民收入增幅也会同步缩小，因此预测2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。

??总体来看，2016年，全国范围内房价涨幅很可能同步于城镇人均收入增幅，但是东部一线城市和部分东部二线城市的房价涨幅则有可能略高于收入增幅。因此预计，2016年全国房价收入比将总体上保持平稳，但东部一线和部分二线城市房价收入比将再次冲高。

??备注：35个大中城市作出以下分类，北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。

??数据来源：易居研究院、CRIC、各地方统计局

??报告来源：易居房地产研究院（中房网有节选）