国家再提购租并举 住房租赁企业迎来发展良机

??2月6日，临近春节放假，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。

??意见还要求加快发展专业化住房租赁市场。通过实施土地、规划、金融、税收等相关支持政策，培育专业化市场主体，引导企业投资购房用于租赁经营，引导 住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营，落实鼓励居民出租住房的税收优惠 政策，激活存量住房租赁市场。鼓励商业银行开发适合住房租赁业务发展需要的信贷产品，在风险可控、商业可持续的原则下，对购买商品住房开展租赁业务的企业 提供购房信贷支持。

??伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议，再到2016年国务院的8号文，政府已 经越来越重视住房租赁市场，购租并举也被确立为化解房地产库存的重要举措。从这些文件可以看出，中央对住房租赁市场的支持已经越来越细化，逐步走向落实。 可以预见，在各大部门、各地方政府出台具体政策之后，住房租赁市场将会蓬勃发展。

??而在地方上，一些地方政府已经开始落实中央政策。1月底，四川省住房城乡建设工作会议提出通过购租并举来降低房屋空置率，稳步推进公租房保障货币 化，鼓励保障对象到市场上租房居住，发展租赁市场，盘活闲置住房。山东省住房和城乡建设厅也于2月15日提出培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并 举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。

??胡景晖认为，未来政府或将进一步提高货币化安置的比例，引导住房保障转向以租赁补贴为主，从需求侧刺激住房租赁市场。而在供给侧，政府或将通过减免 租赁用途购房的个税、降低专业租赁企业贷款门槛、向专业租赁企业开放土地等金融、财税、用地等方面的政策来鼓励开发商“租售并举”，鼓励投资人购买商品房 用于租赁，鼓励专业租赁企业购买商品住宅甚至是自建租赁住宅。

??胡景晖表示，随着互联网的发展、资本的涌入和存量房时代的来临，专业化住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓、青客、优客逸家、自如等众多企业在深耕细 作。未来随着政策的倾斜和支持力度的加大，专业化住房租赁市场将在资本、技术、政策等各方面迎来良好的发展契机，行业想象空间非常之大。而伟业我爱我家作 为唯一一家在住房租赁业务上坚持了15以上的房地产经纪企业，也将通过“相寓”这一专业的资产管理品牌继续在住房租赁市场上发挥作用，用自己在租赁市场上 最大的房源保有量和最丰富的管理经验去为城镇住房制度的完善做出贡献。

??“相寓拥有伟业我爱我家16年来在全国积累的超过10.5万套、25万间租赁房源，如今又通过与支付宝、芝麻信用、玖富集团、房司令等 互联网金融企业的合作推出了信用租房、房租理财等服务，可以解决许多租客的租房需求。“胡景晖说道，”相寓的首个整栋集中服务式公寓‘相寓PARK’也已 在北京传媒大学的附近开业，其时尚、个性化的设计和装修可以满足那些中高端人群的居住要求，在北京更多的整栋公寓正在筹备中，除在北京外，上海、杭州、天 津、苏州、太原等重点一二线城市的相寓PARK也在筹备落地运营。如果未来有更多的政策支持，相寓还会在住房租赁市场上做得更大、更专业，为更多需要租房 的客户提供更满意的服务。“