四、测评结论  

??四、测评结论

??2015年，中国经济维持中速增长，但下行压力有增无减。房地产市场在促消费，去库存的总基调下，供需两端宽松政策频出，市场成交量稳步回升。作为中国经济发展最快的地区之一，近年来，华东区域经济发展速度一直领先于全国平均值，年内，华东区域房地产市场更是表现较为火爆，取得快速的业绩增长，区域内五大省市的商品房销售面积达到30042.56万平方米，占到全国销售面积的23.38%，销售金额达到26744.44亿元，占全国销售额的30.64%。其中，以上海、苏州、南京、杭州、合肥、厦门为代表的中心城市成交量价齐升，改善型产品大放异彩。

??近年来，受益于区域经济的快速发展，华东区域内房地产市场发展相对成熟，市场规模呈现逐步上升趋势，区域内涌现了一批优秀的房地产开发企业。随着区域内市场竞争逐步加剧，区域内房地产企业分化愈发明显，行业格局面临重构，呈现恒者恒强的发展态势。年内，区域内领先房企加速扩张，继续优化战略布局。不同房企均尝试通过收并购项目补充土地储备，以及向金融、健康等领域的多元化转型拓展盈利渠道，此外还通过登陆资本市场进一步拓展品牌认知度，年内有绿地借壳金丰投资完成上市、农工商房地产借壳海博股份、新城控股完成B转A上市、融信控股赴港上市等。与此同时，也有部分房企如上海证大、浙江广厦、莱茵置业等因为房地产业务持续不振或转型需求，逐步收缩或退出房地产开发。

??在区域内房企分化发展的同时，区域内各省市发展也不尽相同。目前，上海区域对房企吸引力仍较大，是房地产企业重点布局的城市。近年来，陆续有部分房企将总部迁入上海，如早前的世茂、旭辉、新城等，近期也有融信和中梁。禹洲、中骏置业等企业设立了双总部。另外，随着一线城市市场过热政策逐步收紧，房企对以苏州、南京、杭州、合肥、厦门为代表的重点二线城市开始加速布局，市场成交量和土地溢价率均呈现上升趋势。受益于区域内重点城市布局，2015年入榜企业大都实现业绩快速增长。除此之外，部分三四线城市仍处于去库存的基调中，但随着城镇化进一步推进及鼓励农民购房政策相继实施，三四线城市仍将值得期待。

??作为中国经济发展的领头羊，华东区域始终保持领先优势，区域内房企在规模发展、盈利能力、运营效率和发展空间方面表现较为突出，创新能力较为领先。而随着房地产市场发展不断成熟，行业进一步整合加速，如何创新突破、实现企业长远发展成为区域内房企不得不面临的问题。未来，企业只有在充分认识市场形势的基础上，及时调整战略、打造企业品牌、并进行前瞻性的布局才能在行业整合中获得更大的发展机会。

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