研究对象
中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一或第二主营业务。
官方网站:中房网 www.qmfhjd.com
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企业简称 | 企业代码 | 1 中国海外发展 | 00688.HK |
---|---|
2 中骏置业 | 01966.HK |
3 上实城开 | 0563.HK |
4 路劲基建 | 01098.HK |
5 华润置地 | 01109.HK |
企业简称 | 企业代码 |
---|---|
1 华夏幸福 | 600340.SH |
2 瑞安房地产 | 00272.HK |
3 朗诗绿色地产 | 00106.HK |
4 绿景中国地产 | 00095.HK |
5 中弘股份 | 000979.SZ |
企业简称 | 企业代码 |
---|---|
1 阳光城 | 000671.SZ |
2 禹洲地产 | 01628.HK |
3 景瑞控股 | 01862.HK |
4 建业地产 | 00832.HK |
5 雅居乐集团 | 03383.HK |
行业领域 | 企业简称 | 企业代码 |
---|---|---|
家电 | 美的集团 | 000333.SZ |
橱柜 | 欧派家居 | 603833.SH |
厨房电器 | 老板电器 | 002508.SZ |
防水材料 | 东方雨虹 | 002271.SZ |
涂料 | 三棵树 | 603737.SH |
行业领域 | 企业简称 | 企业代码 |
---|---|---|
装饰设计 | 全筑股份 | 603030.SH |
照明 | 欧普照明 | 603515.SH |
管件管材 | 伟星新材 | 002372.SZ |
厨房电器 | 华帝股份 | 002035.SZ |
五金 | 坚朗五金 | 002791.SZ |
行业领域 | 企业简称 | 企业代码 |
---|---|---|
防水 | 科顺防水 | 833761.OC |
涂料 | 久诺股份 | 839611.OC |
门窗 | 森鹰窗业 | 430483.OC |
地板 | 扬子地板 | 430539.OC |
保温 | 君旺股份 | 839584.OC |
2016年,行业政策整体呈现出前宽后紧的态势,年内中央四提"抑制资产泡沫",不断为高烧的楼市降温预警。和中央表态相对应的,是地方政府"因城施策"调控政策的不断出台,限购限贷限价重回政策舞台中央。2017年至今,约有近19个一二线城市,26个三四线城市出台调控政策。
尽管2016年下半年政策频出,但房地产市场仍旧量价齐升,销售创下历史新高,整体表现非常亮眼。全年实现商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%;商品房销售额117627亿元,增长34.8%。而2017年前4个月房地产开发投资、新开工、土地购置等指标向好,销售在调控之下同比增速回落,但整体市场并未出现"崩盘",商品房库存亦降至2015年以来新低。受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,前4个月各城市市场持续分化,一线城市成交量前3个月同环比明显优于上年后在4月同、环比明显回落。天津、佛山、长沙、厦门等市成交在调控加码后,同样出现成交量高位回落。而不受限购、限贷政策影响的重庆、沈阳、常州等市成交量持续火热。此外,部分受益于棚户区改造、货币化安置等政策的中西部三四线城市成交同样表现亮眼。
自2014年起,A股市场出现了几波保险资金举牌个股的行情,地产股成为受青睐的板块之一。2016年以来的资产配置荒背景下,优质地产公司股权依然炙手可热,2017年一季报显示,A股共有25家上市房企前十大股东中有险资身影。
在险资频频举牌房企之际,上市房企也在通过参与设立或收购方式进军保险业,险资与上市房企正在深度融合。保险公司与地产公司之间、地产公司与地产公司之间的交叉持股已成为行业级新现象。地产公司的整合必将带来行业集中度的提升,保险公司和地产公司的结合又带来了业务协同发展的契机,有利于实现多方共赢。
中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一或第二主营业务。
中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标,采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。
基于多指标评价的复杂性,房地产上市公司测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去,同时又要避免引入过多重复信息,夸大某一指标的相对影响,因此中国房地产上市公司测评模型采取了主观评价和客观评价相结合的技术路线,选用了因子分析法(客观评价)、层次分析法(主观评价)以及功效系数法(客观评价)三种测评模型,对于这三种测评模型最后的结论采用了Borda组合评价法进行综合,有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象,从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。
(1)纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;
(2)国家统计局和各地统计局统计年鉴、进度数据;
(3)CRIC咨询决策系统的房地产市场实时跟踪数据;
(4)经交叉证实的公开渠道信息资源。
另外,基于沪深和香港会计准则方面差异、数据指标内涵、统计口径以及财务报表报告期间的不同等具体情况,测评研究中对大陆在港上市公司的数据统一进行了可比性修正,以便沪深房地产上市公司和大陆在港房地产上市公司能够在一致的基础上进行测评分析。另外对从事除房地产业务以外多种业务的上市企业根据其房地产业务收入占比进行了可比性修正。
中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。