再不了解就OUT了！“百年住宅”4大技术体系解密

　　作者：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 国家住宅与居住环境工程技术研究中心华东部

　　“百年住宅”是以建设产业化的生产方式建设的，建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化的新型可持续住宅；通过保证性能.品质的规划设计.施工建造.维护使用.再生改建等为核心的新型工业化体系与集成技术，以实现居住长久价值的健康人居环境。

四大技术体系

　　一、像搭积木一样盖房子
　　所有的结构构件在工厂预制，现场装配化施工，消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，室内空间舒适度也有了明显的提高。

　　█  1、预制装配体系

　　█  2、信息化系统（BIM）

　　全专业采用BIM建模，为项目在全生命周期的运行提供基本的数据支持；可进行施工模拟，对构件的施工安装起到指导作用，减少返工、控制施工进度

　　█  3、集成专项设计
　　整体厨房：地面采用防水防污地板，墙面采用整体饰面板，方便清洁；三合一功能配件包含角灯，挂钩，插座等，使用方便

　　整体卫浴：采用整体底盘，绝不渗漏；卫浴设施均无死角结构而便于清洁；独有的表层技术让温度持久保留，脚感更舒适；两个工人一天即可安装完成，大大缩短了施工周期

　　二、会生长的房子

　　采用大板结构体系，室内无梁无竖向构件，根据家庭的生命周期，房型可做不同的调整以满足各个阶段的需求

　　1、结构耐久
　　高强度混凝土、保护层加厚、荷载取值加大
　　2、SI体系
　　SI是将建筑物的结构体（Skeleton）与住户需要的填充体（Infill)(包括管线）“分离”独立规划，后期管线、装饰面改造不影响结构安全
　　3、设备集成

　　管线出户：将排水立管、热水器、燃气立管、分水器、空调室外主机等设备，集中放置于功能空间以外，便于统一管理检修，同时套内空间更加完整

　　4、空间可变

　　剪力墙外置：结构剪力墙均沿套型外侧布置，居室空间无结构竖向构件，无梁，套内空间彻底开放。

　　三、超舒适的房子
　　毛细管空调系统，类似人体毛细管网一样，将毛细管部件内循环水作为冷热媒，利用末端辐射原理调控温度，满足环境舒适需求

　　1、功能空间

　　阳台家政区：将洗衣机、洗涤槽统一设置在阳台一侧，通过防夹手折叠门作为功能空间分界面；将折叠门封闭后，即可呈现出优雅的阳台生活空间

　　2、全屋收纳

　　在住宅各处均设置足量收纳空间，如玄关、厨房、卫生间等，让生活井井有条

　　3、智能化系统

　　入户系统：入户花园实现了将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观

　　三分离卫浴：独立式马桶间、分离式洗漱间和淋浴间各自独立，互不影响使用，可同时满足家人在不同功能空间的同时使用

　　4、人性化部品
　　抗震门：在地震中建筑物的墙体发生变形时，可保证门框不畸变

　　插座开关高度：开关面板人性化高度，开关高度下移至1000mm，插座高度升至400mm

　　四、省“布料”的房子

　　经方案优化：在整栋楼总建筑面积基本不变，建筑材料一致的情况下，经计算：标准层周长减少了31.7%；体形系数减少了31.9%；节能率提高到65.2%；年耗电量减少了25744.4kwh；更是节约了近300㎡的外立面

　　1、太阳能

　　收集太阳能优先供能于生活用水，富余能量储存在蓄能池，作为跨季节外墙保温

　　2、雨水收集

　　收集小区屋面、道路等其他硬质地面雨水，用于室外绿化胶管、景观补水、汽车洗车、道路浇洒

　　3、预制装配化

　　预制装配式建筑使用钢模板浇筑，相比传统的木模具有无限可循环利用的优势，节能节材

装修一体化设计施工

　　在工业化住宅发展的大趋势下，配套于装配式建筑，建立在一体化设计基础上的全程设计+精装工程+部品部件的整体系统产品