滨江集团40亿揽杭州宅地 楼面价超2.9万创板块新高

??虽然不少业内人士认为2018年极有可能是房地产市场的“小年”，但在规模竞赛的压力下，房企在部分城市的拿地热情依然不减。

??2月5日上午，在杭州的一场土拍活动中，位于萧山区的一宗总建筑面积约13.45万平方米的低密度宅地，在经过68轮报价、31轮竞自持竞拍后，被杭州滨江盛元房地产开发有限公司以总价40.12亿元竞得。

??《每日经济新闻》记者注意到，竞得方杭州滨江盛元房地产开发有限公司为杭州滨江集团子公司。在成功拿下上述地块后，2018年以来，滨江集团已在大本营杭州先后斩获4宗地块，总支出64.4亿元，新增规划建筑面积42.6万平方米。

??溢价率70%须自持41%

??出让公告显示，杭州滨江集团子公司拿下的上述地块、萧政储出（2018）5号地块占地面积13.32万平方米，容积率为1.01，规划建筑面积为13.45万平方米，起始总价为23.6亿元，起始楼面价为17542元/平方米，最高总价为40.12亿元、封顶楼面价为29821元/平方米。

??此外，此次出让延续了之前溢价率达到70%时锁定限价，转入竞拍自持比例的规则。最终，在经过68轮报价后达到40.12亿元的最高限价，并进入竞拍自持比例阶段，随后，滨江集团在第31轮以41%的自持比例成功竞得该地块。

??据悉，上述地块位于杭州市萧山区上湘湖单元，东侧紧邻湘湖风景区，周边环境较为优越。在交通方面，地块周边有多条主干道，进出杭州市区与萧山城区也较为方便。

??值得注意的是，早前的1月19日，杭州湘湖百荣文化旅游开发有限公司曾以总价8.39亿元、楼面价25900元/平方米、溢价率70%、竞配养老房面积1100平方米的代价竞得湘湖旅游度假区内一宗总建筑面积3.24万平方米的商业用地，25900元/平方米的楼面价也创下板块新高。此次滨江集团29821元/平方米的楼面价，则再次刷新板块新高。

??《每日经济新闻》记者注意到，剔除41%的自持面积后，上述地块可售部分楼面价约50529元/平方米。公开信息显示，该地块北侧紧邻滨江湘湖壹号，为高端物业产品。第三方平台数据显示，目前湘湖壹号在售部分房源均价在50000~60000元/平方米。滨江集团2017年半年报也显示，上述湘湖壹号项目自2011年动工以来，预售比例达到70.2%。

??“目前来看，杭州楼市成交量高位运行，去化周期只有3个月左右，房企有很强的拿地意愿。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者。不过赖勤也表示，上述地块可售部分的楼面价几乎和周边别墅项目相当，对滨江来说需要在产品和营销上下足功夫，如果操作不好，会蕴含着一定的去化风险。

??赖勤进一步分析道，湘湖要打造成“国际旅游城”，会吸引很多游客，滨江的自持部分可以因地制宜打造成旅游度假产品，可售部分打造成高端产品来提高溢价率。“但关键还是自持部分产品的打造和运营。”

??而值得注意的是，根据出让要求，上述地块限高20米，其中靠近湖面建筑限高10米。

??半年拿地支出近200亿

??对房企而言，规模一直是绕不过的坎。克而瑞早前发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示，“碧万恒”均突破5000亿元大关，17家房企破千亿元；TOP10房企市占率达到24%、TOP50房企市占率达到46%。行业呈现明显的强者恒强、市场向龙头房企集中的趋势。

??具体到滨江集团，作为杭州老牌房企，近年虽然也保持了较快的发展速度，但在2017年先后被浙江本土房企中梁、祥生超越。中国指数研究院数据显示，2016年，滨江、中梁、祥生合约销售分别为367亿元、337亿元、180亿元，在销售排行榜上分别位居位居第38位、47位、90位，但到了2017年，滨江、中梁、祥生合约销售分别为615亿元、758亿元、620亿元，分别位居第34位、28位、33位。

??规模之争下，滨江集团在2017年也加大了补仓力度。《每日经济新闻》记者不完全统计发现，自2017年6月29日以来，约半年时间，滨江集团在土地市场支出就达到194亿元，新增项目9个、总规划建筑面积91万平方米。

??《每日经济新闻》记者注意到，滨江集团官网信息显示，在2017年7月滨江集团成立25周年庆上，滨江集团掌门人戚金兴表示，将力争在2019年实现千亿目标，确保在2020年实现千亿目标。

??“千亿是大企业的门槛，决定了未来的拿地机遇、融资成本、人力资源等。”中房数据研究院院长陈晟说。

??赖勤也表示，老牌浙系房企滨江在2017年被同为浙系房企的中梁、祥生超越，在这场规模之争中滨江已明显处于下风，要想实现千亿目标，滨江必须在土储上发力才能迎头赶上。