祝九胜履新万科总裁郁亮：他是理想人选

姜樊2018-02-02 16:40:10来源：北京晨报

??历经大半年的时间，万科的新总裁终于亮相了。曾经担任万科高级副总裁的祝九胜，昨日以万科总裁的身份首度亮相，出现在公众的视野中。在短短半小时的媒体见面会上，不再兼任总裁身份的万科董事会主席郁亮说，万科不是靠一两个明星经理人的公司，祝九胜是理想人选。

??在郁亮看来，祝九胜是个大嗓门，讲话犀利，经常发表不同观点，爱读书，管理接地气，是个能够赢得年轻人钦佩的人。郁亮表示，“以现金流为基础就是来自于祝九胜给万科作的贡献”。

??但在昨日的见面会上，祝九胜的话语却并不多。出身经济学博士的祝九胜，曾有在国有银行供职的背景。因此，祝九胜出任万科总裁，一度令业界萌生“万科是否要转型以金融为主业”的猜想。但祝九胜表示，万科是不会直接做金融的。金融化的逻辑和思维，对经营肯定是有借鉴意义和影响的，但不会改变公司的战略。祝九胜称，“万科的城市配套服务商战略源于3年前，不管谁在那个位置上，这个战略都会坚定不移地执行下去。”

??易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，祝九胜担任万科总裁，意味着万科的未来发展或将在城市运营等领域积极落实各类金融手段，有助于万科进一步实现项目的资金回笼，将对万科稳健运营具有积极作用。

万科郁亮

原创宏观政策市场公司土地观点金融海外产业链

北京楼市交开年考卷，寒冷
2018-02-02
新年1月，北京房地产各项成交数据已经出炉，无论新房成交还是二手房市场，都在低迷中开局，而土地市场也接连出现流拍，整个1月份的表现让不少人感受到了“寒冬”。
一月，房地产大事件盘点！
2018-02-01
进入二月份的第一天，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从"政策、市场、土地、金融、企业、声音"等六方面带您一同回顾一月份以来的房地产大事件。
万科独董喊话钜盛华清盘，控制权之争“隐患”仍在？
2018-01-31
自郁亮正式接任万科董事长后，前两年频繁登上各大媒体头条的“万宝之争”，也渐渐淡出了公众的视线。
“万达彻底退出房地产”系误读四巨头340亿元接盘万达商业对赌协议
2018-01-30
留给万达商业回归A股的时间已经不多了。340亿元，或许是一个新的开始。
高杠杆下易生房地产泡沫，我国居民杠杆率到底有多高？
2018-01-29
近年来，中国居民杠杆率快速攀升，被认为是我国此轮楼市繁荣的主要动力。
长租公寓的进退与生死
2018-01-26
长租公寓，一个规模号称万亿级的蓝海市场，特别是2017年在持续政策红利下，各路资本追捧的投资标的风口行业。
10城豪宅均价门槛首破7万！
2018-01-25
本轮房价上涨大背景下，热点城市豪宅项目的数量迅速增长，新房市场也逐渐显现“豪宅化”的现象。
2018北京楼市的调子已经基本定了
2018-01-24
最近一段时间，北京楼市的小道消息满天飞，从放松限购到合同整改，让北京二手房成交量较以往有所反弹，这也让一部分刚需购房者不淡定了。但近期北京市政府及相关部门的表态，给今年的北京楼市定了调，相信购房者心里也有了答案。

2.4亿老龄人口仅4万多养老院民政部将吸引更多社会资本投入养老
2018-02-02
2月1日，民政部副部长高晓兵在国新办新闻会上说，养老问题的供需矛盾依然非常突出，主要表现在供给方提供的养老服务质量还不高，还不能满足人民群众日益增长的多层次、多样化的需求。
营改增减税红利深度释放 20个月减税14075亿元
2018-02-02
推动我国经济高质量发展，减税政策的精准落地十分关键。过去一年税务部门在落实减税政策方面成效如何？2月1日，国家税务总局公布数据显示，在营改增方面，税务部门重点落实和完善全面推开营改增政策，2017年共减税9186亿元，比2016年增加3450亿元。
金融监管升级剑指影子银行野蛮生长
2018-02-02
记者梳理自年初至今一行三会发布的监管文件以及相关人士的表态可知，遏制通道业务、同业业务和理财业务等具有“影子银行”特征的业务的野蛮扩张仍是金融监管部门政策的重点，在去年金融机构相关业务规模已经有所降低的基础上，今年相关业务的收缩将更为显著。
四大层面勾勒中心城市版图成都领衔“第二集团”
2018-02-02
2018年2月1日，北京-2017城市中国计划年会在北京举行，与会嘉宾围绕“高质量城镇化：更好发挥中心城市综合服务功能”展开讨论。会上，国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心发布了《2017中心城市发展年度报告》（以下简称《报告》）。
2017年税收收入12.6万亿营改增减税近万亿
2018-02-02
2月1日，国家税务总局发布数据显示，2017年全国税务部门组织税收收入（已扣除出口退税）12.6万亿元，同比增长8.7%。这扭转了近年来税收增长持续放缓的状况，与全国经济增速企稳回升态势相一致。
从几项指标背离预估2018年房地产走势
2018-02-02
在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后，2018年的房地产市场将进入相对平静的发展期。房地产开发投资将会缓慢下行，但不会有失速之虞。在市场整体下行过程中，行业集中度将会继续提升。相应的，几个背离的指标也有望出现弥合态势。
多地居民收入增速目标不低于GDP 2018年全国有望继续同步
2018-02-01
近期密集召开的省级两会，很多地方在确定2018年居民收入增长目标时，普遍不低于经济增速。除了极少数地区城镇居民收入增速低于GDP外，大部分地区城乡居民收入增速目标都高于GDP，其中不少地区农村居民收入增速目标更高。2018年，实现全国居民收入增长和GDP基本同步目标的可能性比较大。
长三角区域合作先导区构想：加速推进长三角一体化
2018-01-31
长三角地区正处于经济转型升级的关键时期。笔者认为，可以通过机制创新，以沪苏浙邻界区域合作作为先导，来推动促进长三角经济一体化，同时也可为长江经济带以及全国的区域经济合作提供示范。

民政部：今年全面放开养老服务市场将继续提高城乡低保标准
2018-02-02
2月1日，在国新办新闻发布会上，民政部部长黄树贤介绍，2018年我国还将进一步提高城乡低保标准，全面放开养老服务市场。此外，还将聚焦深度贫困地区，加大资金、项目和政策支持力度。
开工目标调低棚改货币化助力三四线城市去库存
2018-02-02
从近期地方两会的情况来看，多省份的棚改新开工目标较2017年有所降低，山东省2018年的棚改住房开工套数降至76万套，四川降至25万套，随着“改造1亿人居住的城镇棚户区”目标越来越近，这些数字在未来三年计划完成后或者还会减少。
广州住房公积金缴存比例困难单位或可降
2018-02-01
昨日，广州住房公积金管理中心发布《广州市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金办法(征求意见稿)》(简称《办法》)，并向社会公众公开征求意见。据记者了解《办法》规定，缴存住房公积金确有困难的单位，或可以低于5%的比例缴存住房公积金，或暂缓缴存住房公积金。
“史上最严”围填海管控年：多地打响蓝色海湾生态“保卫战”
2018-02-01
目前沿海多地已高度重视围填海所造成的近海海洋生态破坏问题。在刚刚结束不久的地方“两会”上，多地将“重视海洋生态环境保护”、“开展海岸带综合保护”，以及实施“蓝色海湾”战略工程等写入了地方2018年政府工作报告之中。
农村集体产权制度改革进展：已有6.7万村完成改革
2018-01-31
农村集体产权制度改革是深化农村改革的一项重点任务，也是实施乡村振兴战略的重要制度支撑。从2015年推进至今，这项改革给农民带来哪些收益？农村集体经济得到怎样发展？下一步改革又将有什么大动作？记者日前对此进行了采访。
住建部：坚决遏制新增违建有效治理存量违建
2018-01-31
住房城乡建设部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。《通知》要求，坚决遏制新增违法建设，有效治理存量违法建设，对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的，严肃追究责任。
租赁房将建一定比例职工宿舍
2018-01-30
今后，北京集体土地租赁房项目将建一定比例集体宿舍，解决周边城市生产、运行、服务人员，也就是普通劳动者的宿舍问题，让他们安全、有尊严地居住。
今年将分配1.5万套公租房
2018-01-30
昨天，市十五届人大一次会议召开第四场新闻发布会，市住建委副主任邹劲松透露，今年本市将加快建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、租购并举的住房供应体系，推进全体人民住有所居。

深圳1月二手房价格相对平稳
2018-02-02
近期一二手房成交趋稳，周内新房成交516套；均价为54758元/平米，而二手房成交1360套。预售方面，周内无项目取得预售证，而福田的宝树台项目于上周开盘，其在规土委上的预售信息于周内才公布。
深圳去年单价5万-7万元/㎡房产最受欢迎
2018-02-02
乐有家研究中心近日发布2017年深圳交易数据，监测数据显示，2017年深圳全市成交8 .94万套住宅，相较于2016年的13 .6万套，减少了34%.这也是深圳住宅成交连续2年环比跌幅均达3成。
争议“初心”：社区O2O并非盈利“法宝” 物业服务需稳根基
2018-02-02
自彩生活（01778，HK）于2014年登陆港股市场始，资本界就如同猎人般紧盯上了物业管理行业。目前，物业管理行业已经成为资本市场的香饽饽。
珠海去年一手商品房销售面积同比跌22%
2018-02-02
去年一年，珠海全市一手商品房销售面积超过500万平方米。南都记者昨日从珠海市统计局获悉，2017年珠海全市一手商品房销售面积达到509 .65万平方米，同比下滑22%。
中山新建住宅库存量创新高逼近8万套
2018-02-02
2018年中山楼市首秀情况如何？成交未必看上去美好，但开发商正在蓄力中。根据相关机构统计，1月中山全市住宅网签1844套，环比下降8%。
2月预计北京仅两盘入市业内猜测2018年新房价格企稳
2018-02-02
即将进入春节之际，北京楼市也陷入季节性低谷。据亚豪机构统计数据显示，2月北京仅有两个项目计划入市，由此成交量仍低迷。
1.88万亿！广东去年商品房销售金额创新高
2018-02-02
2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1 .88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%；销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。
北京楼市交开年考卷，寒冷
2018-02-02
新年1月，北京房地产各项成交数据已经出炉，无论新房成交还是二手房市场，都在低迷中开局，而土地市场也接连出现流拍，整个1月份的表现让不少人感受到了“寒冬”。

祝九胜接棒，万科的金融自卫战才刚开始
2018-02-02
祝九胜时代的万科，相比王石之后的郁亮时代，会有更大的转变——万科的金融自卫战，才刚刚开始。
万科新总裁祝九胜亮相郁亮：他是个“大炮”
2018-02-02
在兼任总裁一职大半年之后，万科董事会主席郁亮终于找到了接替的人选。2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。
祝九胜接棒郁亮万科释放何种信号
2018-02-02
年中岁尾，企业高管更迭算是常态，但地产龙头万科新任总裁出炉则博得了更多行业的关注。继1月31日万科发布公告宣布，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官后，2月1日，万科正式对外召开新任万科总裁媒体发布会，接棒郁亮的祝九胜履新后正式对外亮相。
“科技服务”频曝问题彩生活单项目员工人数不及竞争对手一半
2018-02-02
家住成都花样年花郡的业主刘先生认为，自己小区的户型并不比一街之隔的华润某大盘差，甚至更好，但二手房价格却一直上不去，主要原因是物业管理水平不行。
雅生活敲开港股大门物管服务“高收入低毛利率”难题待解
2018-02-02
继彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家和祈福生活之后，又一家物业公司即将登陆港股市场。
万科物业反思“智能化”：服务品质与资本化难以两全
2018-02-02
当物业管理行业进入激烈厮杀的阶段，曾经只接管自有项目的万科物业也开始通过市场化的手段“走出去”。到2017年11月，万科物业全国2287个在管项目中，已有52%的项目不是万科地产所开发，有26%的项目为非住宅项目。
“犀利”总裁祝九胜到任万科新一代权力格局浮出
2018-02-02
与王石时代不同,郁亮时代的万科更重视投资、资本运作、物业运营和资产管理,祝九胜作为郁亮的搭档,其深厚的金融背景和专业能力也与此匹配。不过,祝九胜说万科不做中国的黑石,万科要做自己。
万科新总裁为何是祝九胜
2018-02-02
昨日，万科在深圳召开媒体见面会，万科董事会主席郁亮携万科新任总裁兼首席执行官祝九胜一齐亮相。郁亮透露，1月31日晚公告发出后，收到很多电话询问，其中有不少猎头。他笑着表示，他只是不再兼任万科总裁和首席执行官职务，仍是万科董事会主席，并不是要离开万科。

新年居住用地首拍“五年限售”地块竞争激烈
2018-02-02
2月1日出让的4宗居住用地，均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。
这五年深圳的地都用在哪了
2018-02-02
近日，入冬以来最强大的冷空气侵袭深圳，气温一度低至5摄氏度。2月1日，在距离上宗“只租不售”居住用地82天后，深圳再次推出居住用地。
2018深圳居住用地首拍：中海安居集团中头彩
2018-02-02
房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场。深圳土地市场早已存在“面粉贵过面包”的现象，背后的原因被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。
北京土地遇“寒冬” 五天内三宗宅地流拍
2018-02-02
新年1月房地产各项成交数据已经出炉，在北京土地市场，据新京报记者统计，1月份共成交16宗地块，成交额达到403.07亿元，同比2017年1月上涨三倍有余，环比去年12月份大幅增长161%。高增长源自土地供应量的充足和节奏的加快。但是五天内连续三宗宅地流拍，让土地市场瞬间迎来寒冬。
深圳拍卖三宗租赁用地自持型用地渐成市场主流
2018-02-02
2月1日下午，深圳迎来备受关注的2018年首次住宅用地拍卖，值得注意的是，有三宗为只租不售地块，另外一宗可售地块则限售5年。
佛山新年初土地市场有所降温
2018-02-01
年关将近，年味渐浓，佛山推地和推货的热情也随着冷空气的持续补充逐步降温。从近两个月佛山各个区域土地和住宅成交情况来看，土地市场以顺德区的地块成交为主，近两个月成交的12宗商住用地中顺德占了9宗。而住宅供应方面，在元旦后被预判为今年供货大区的三水(详见2018年1月10日南方都市报佛山读本07版《2018，哪里买房·顺德三水或超越南海成为主力供货大区，禅桂中心供应偏紧》)，成为这两个月的推货“大户”。
北京流拍的三块土地开发商这样算账
2018-02-01
2017年虽然楼市成交低迷，但开发商对于土地的渴望却热情似火。数据显示，2017年北京楼市成交额相比2016年全年减少了近1000亿元。但开发商拿地则多花了2000亿元，2017年土地成交金额刷新历史最高纪录，达到2830亿左右。
“高精尖”争夺战：北京产业用地“锱铢必较”
2018-02-01
??前不久，北京市正式公布市政府办公厅印发的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》（简称《意见》）全文。《意见》提出，北京将试点弹性年期出让土地和土地年租制，控制和降低土地使用成本，扶持高精尖产业发展。

以宽货币、严监管和强改革化解金融风险
2018-02-02
当前，地方债务风险和金融风险主要是机制问题而非规模问题。如果不理顺机制打破刚兑，即使现在清理完地方债，以后同样的问题还是会卷土重来。因此关键是建立机制，买单要买出效果。
证监会有权批准钜盛华资管计划不清盘
2018-02-01
作为制定者，证监会有权根据两年后的市场实际情况，决定是否批准例外；这谈不上自己违反自己规定，也没有所谓“不公平”。
坚持两个“毫不动摇” 完善产权制度和要素市场化配置
2018-02-01
十九大报告中指出“经济体制改革必须以完善产权制度和要素市场化配置为重点，实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰”，完善产权制度是十九大报告中确定的深化经济体制改革重点之一。完善产权制度，必须毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，实现要素的市场化配置。
资产泡沫的长期性危害远超通胀
2018-02-01
通货膨胀对经济和居民生活的影响是显而易见的，居民消费物价指数CPI可以清晰反映出来。而资产泡沫的巨大危害经过一个相当长的时期才能显现，因而其危害是被隐藏的，这种被隐藏的危害往往对居民的影响更大。资产泡沫破裂的结局不会有两个或更多，就一个，那就是爆发金融危机。
清华大学教授李稻葵：中国经济维持中速增长即可完成发展目标
2018-02-01
2018年开年，国家统计局公布2017年中国GDP同比增长6.9%。这让不少人产生了中国经济能在未来若干年内重新恢复8%以上增长率，走出“V型”反转走势的期望。
尹中立：需警惕人民币快速升值带来的金融股异动
2018-01-31
2018年新年伊始，A股与港股的金融地产股均出现大涨行情。内地银行H股指数新年第一个月上涨近25%，超过了2017年全年该指数的涨幅，内地地产H股指数在2017年上涨109%的基础上今年再上涨20%。
楼市和股市谁是更好的财富管理场所
2018-01-31
近日，胡润研究院发布的一份面向高净值人群的调查报告引起了笔者的关注。报告调查样本是463位个人资产在一千万元人民币以上的中国高净值人士，其中64位资产超过一亿元。
专家称今年是住房制度重大改革年将三路径推进
2018-01-31
30日，在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上，社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示，2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。

央行1月份补充流动性近5000亿元
2018-02-02
2月1日，央行发布了1月份SLF、MLF、PSL的使用情况。当月，央行共通过这三个货币政策工具向市场补充了4954.5亿元的流动性。
耶伦“落幕”会议：美联储暗示3月加息
2018-02-02
在美联储主席耶伦的“告别”会议上，美联储选择了按兵不动。几天之后，美联储就将进入“鲍威尔时代”。
昨日起，广州四大行首套房贷利率全部调至基准上浮10%
2018-02-02
来自按揭公司及银行的消息显示，自2018年2月1日起，广州四大行首套房贷利率全部调至基准上浮10%。至此，在短短10个月时间，广州首套房按揭贷款利率直接从当初的8 .5折上升至如今的上浮10%。
中国将成为亚太房地产私募基金最大投资目的地
2018-02-01
2018年1月31日，上海–世邦魏理仕近日发布的《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。
房地产并购贷款漏洞被堵四证不全放贷无望
2018-02-01
1月31日，21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获悉，近日当地监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。
广州四大行房贷全面涨价额度紧张价高者得
2018-02-01
“现在不要说利率，我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。”一家股份行的个贷经理表示。
人民币今年有望维持强势央行逐步放手于市场
2018-01-31
当美元/人民币跌破6.6时，那时观点认为美元马上就会反转。直到如今破了6.4，上述观点似乎开始销声匿迹。
1月份预计新增贷款2万亿银行贷款定价上行趋势明显
2018-01-31
近期市场热议1月份信贷数据，大部分市场观点认为，从实际融资需求和银行信贷冲量角度考量，1月份信贷同比大幅回落的可能性不高，表外资产回表压力会导致结构性信贷需求上升。

美国12月二手房签约量增长经济加速带动需求升温
2018-02-01
北京时间31日晚彭博报道，美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示，美国12月的二手房签约量连续第三个月增长，给销售在2018年初提供了一些动力。
日本房地产开始接受比特币这栋楼售价547个比特币
2018-01-29
一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼，约合600万美元，这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币，未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
美国房市持续升温旧房年销量再创新高
2018-01-25
美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示，2017年全美销售旧房551万套，比前一年增长1．1％，并创2006年以来的最高成交量。
美媒：中国过热的房地产市场开始降温
2018-01-24
美国《华尔街日报》日前刊文指出，中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市，销售趋于停滞，价格下降——有些地方价格小幅下滑，另外一些地方则大幅下滑。
韩国首尔房屋可租赁指数全国垫底
2018-01-18
据韩国《亚洲经济》17日报道，韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较，测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
中印房地产均受投资者青睐
2018-01-16
眼下，中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标，而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
住房危机蔓延高房租将“吃掉”美国人的未来？
2018-01-15
美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。
调查显示过高房租让德国人担忧
2018-01-12
德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示，超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。