特色小镇无“产”不立

2018-02-07 17:22:26

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??特色化是小城镇创新发展的重要方向。面对特色小镇发展的火热态势,适时适度地“降温”才能明晰小城镇建设的发展方向,不再为“特”而“特”,不要背离特色小镇建设的初衷

??作为新型城镇化的创新尝试,特色小镇培育创建自被提出就获得了极大关注。在各地如火如荼建设特色小镇的同时,也出现一些地方对特色小镇概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题,有些地区甚至存在政府债务风险加剧和房地产化的苗头。

??正是在这样的背景下,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部于2017年12月联合印发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确,把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台。

??有关专家在接受经济日报记者采访时表示,特色化是小城镇创新发展的重要方向。未来,在特色小镇的建设中,应该规范有序地推进,把好特色小城镇建设管理“度”,才能使特色小镇在推动地方经济转型升级、新型城镇化和新农村建设中发挥更大的作用。

??坚决治理“小镇乱象”

??缺乏产业支撑、空地造镇、政府主导、跟风攀比等现象已经背离了特色小镇建设初衷,造成了政策资源的浪费

??培育特色小镇既是着眼供给侧培育小镇经济的生动实践,也是助推区域经济繁荣兴旺的重要抓手,更是走出城镇化新路、推动区域协调发展的有效路径。

??近年来,在中央和各省市积极推动下,我国特色小镇建设呈现出多部门、多省市、多机构参与的火热场面。目前,全国特色小镇总计划数量已超过1500个,加上住房和城乡建设部此前公布的403个特色小镇,今后全国将会出现近2000个特色小镇。国家发展改革委有关负责人表示,总的来看,各地从实际出发,创新理念、思路、路径和方式,不固守一种模式,呈现出多样化特征,但总的方向都是推动小城镇发展与疏解大城市中心城区功能、特色产业发展和服务“三农”相结合,真正在特色镇实现要素聚集、产业支撑、服务提升、城镇发展的有机统一。

??特色小镇蓬勃发展的背后,也存在不少乱象。“不少地方的特色小镇缺乏产业支撑、空地造镇、政府主导、跟风攀比等现象已经背离了特色小镇建设初衷,造成了政策资源的浪费。”国家发展和改革委员会城市和小城镇中心产业所所长荣西武指出,从调研了解的情况看,当前很多入围国家或省级名单的特色小镇都处于规划设计阶段,真正开始建设的少,基本谈不上对就业、城乡协调发展和新型城镇化的贡献;不少进入国家级名单的“建制镇”模式的特色小镇发展思路不清晰,缺乏有针对性的特色培育规划,一些地方即便是编制了规划,质量也不高。

??与此同时,不少地方存在一定程度的“空地造镇”现象,还有些地方由于缺乏特色产业支撑,当地只能依托生态旅游、文化资源、特色农业等来打造,特色不“特”或者不知道如何做“特”的现象较为突出,以至于或者形成同质化的文旅型小镇,或者成为徒有其名的特色小镇。

??“一些地方为了迎合特色小镇建设的指标考核要求,简单把产业园区戴帽为特色小镇,内涵和外壳依然是产业园区,营造的发展环境也是园区发展生态,有的特色小镇甚至连一个居民都没有,完全颠覆了我们对传统小镇概念的理解。”国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任徐林说。

??四部委联合印发的《意见》正是在这样的小镇建设发展背景下及时出台的。

??防止“穿新鞋走老路”

??不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”

??《意见》明确指出,未来特色小镇建设的着力点要发展供给侧小镇经济,并将小镇与现代化经济体系和改革结合起来,意味着政策层面对特色小镇发展仍然寄予厚望。

??针对在特色小镇认知上存在的一些问题,《意见》进一步明确了特色小镇和特色小城镇的概念。中国城镇化促进会党委书记、副主席兼理事长陈炎兵认为,从特色小镇的内涵特质看,一方面,推进特色小镇建设,要立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”,推动创新性供给与个性化需求有效对接,打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。另一方面,“不能把特色小镇当成筐、什么都往里装”,不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。

??在荣西武看来,《意见》进一步强调了“产业建镇”思路,明确要求各地区必须立足自身要素禀赋和比较优势,挖掘最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业,打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态,这有利于防止“千镇一面”和房地产化。针对以往特色小镇建设过程中存在的“特色不特”“硬性贴靠”“空地造镇”等现象,进一步强调了“产业建镇”思路,要求各地区要以特色产业为核心。这有助于引导各地区找准特色、凸显特色、放大特色,防止内容重复、形态雷同、特色不鲜明和同质化竞争。

??《意见》明确提出特色小镇建设要立足各地区实际,不搞区域平衡、产业平衡。“不是所有产业都适合打造特色小镇,要在适合以特色小镇形态发展的产业中,有选择地打造一批产业小镇。不是所有的地区都有条件或必须有特色小镇,要尊重经济发展规律,立足地区发展阶段,因地制宜、循序渐进。”荣西武说,要尽量避免以往各省市间名额分配时的区域平衡、产业平衡的考虑,也严禁各省市以推出的小镇数量作为政绩考核的指标。

??规范发展并非“踩刹车”

??在建设中,既要坚持从严,又要适度从宽,做到宽进严出,不能放任不管;既要重质量控数量,又不能扼杀市场热情,不能将小镇发展一棍子打死

??特色化是小城镇创新发展的重要方向。尽管当前我国特色小镇建设中还存在着不少问题,不过,《意见》出台的初衷在于规范有序推进特色小镇建设,绝不是“踩刹车”,未来在推进特色小镇工作过程中,必须把好特色小城镇建设管理“度”。

??“有了这份《意见》,意味着在建设特色小镇中,既要坚持从严,又要适度从宽,做到宽进严出,不能放任不管;既要重质量控数量,又不能扼杀市场热情,不能将小镇发展一棍子打死,要鼓励小镇发展。”荣西武说。

??荣西武建议,尽快制定和完善特色小镇培育制度性文件。一方面尽快完善特色小镇创建达标管理制度,制定特色小镇考评指标体系,督查考核及淘汰退出机制等。另一方面要尽快编制特色小镇规划导则规程,以更好地指导各地特色小镇规划编制,做到发展规划、土地利用规划、建设规划、环境保护规划在特色小镇空间上的“多规合一”,生产、生活、生态“三生融合”,严格落实空间规划管控要求,严守永久基本农田保护和生态保护红线约束。

??同时,探索实施分类指导的特色小镇政策。东、中、西部地区小镇产业基础、民间资本、人才资源、市场活跃度等方面存在较大差异,政策制定应本着实事求是、量力而行的态度,坚持因地制宜,模式上不局限于建制镇或“非镇非区”模式,数量上不宜搞区域平衡。

??陈炎兵认为,当前的特色小镇和特色小城镇建设过程中出现的问题,都是不遵循发展规律的结果。因此,在今后的特色小镇建设中,要遵循市场经济基本规律,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用;要遵循城镇化发展基本规律,坚持前瞻性、统筹性,做好长远和整体规划,科学推进特色小镇和小城镇建设布局,走“少而特”“少而精”“少而专”的发展之路,避免盲目发展、过度追求数量目标和投资规模;坚持实事求是和循序渐进,不能不顾实际,急于求成,急于推进特色小镇、特色小城镇建设项目。

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  • 农村宅基地的“三权分置”实际与之前提出的农村集体土地承包经营权分置类似,在保持宅基地集体所有权不变情况下,鼓励农村住宅流转、租赁、抵押等获取财产性收入的一种方式。
  • 当前,地方债务风险和金融风险主要是机制问题而非规模问题。如果不理顺机制打破刚兑,即使现在清理完地方债,以后同样的问题还是会卷土重来。因此关键是建立机制,买单要买出效果。
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  • 近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮,引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。
  • 央行会议称,扎实做好国务院金融稳定发展委员会办公室各项工作要支持培育和发展住房租赁市场,完善住房金融体系。
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  • 一位宏观分析师表示,今年不同银行、不同区域的信贷投放情况,可能会有较大的差异。个贷方面,尤其是住房贷款收缩是大概率事件;贷款增量或主要来自企业端,且大行信贷投放占比可能进一步提高。
  • 世邦魏理仕(CBRE)31日发布《房地产私募基金:掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出,随着亚太区房地产投资吸引力回升,区域市场募资环境持续改善,预计到2020年,房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。
  • 银行贷款、发债融资等渠道相继遭遇监管堵路后,租售并举时代开发商们的流动性更为紧迫。尚未阳光化的类REITs成为首选。2月5日,碧桂园获准发行百亿级长租公寓REITs产品,这也是首个百亿级的长租公寓REITs产品,业内认为,虽然目前不断有房企联手金融机构获准发行REITs产品,但几乎都是以私募形式发行,属短期融资行为,公众投资者无法参与,未能将REITs规则落实到操作细节层面,要解决投资者范围的问题,将REITs规则落实到操作细节层面,推出公募REITs 产品,才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。
  • 曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先倒下”这个网络段子的开发贷,多年来虽然屡遭停贷传言侵扰,但是一直也过着闷声赚钱的好日子。
  • “与之前相比,预计2018年上海每个月发放的房贷额度只会减少,不会增加。2017年新增贷款减少的趋势还将延续。而且有消息称,未来还有基准利率继续上浮和调息的可能,如果实现那对于本身就处于成交冰点的上海市场来说将会是雪上加霜。”董艳华表示。
  • 北京时间31日晚彭博报道,美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示,美国12月的二手房签约量连续第三个月增长,给销售在2018年初提供了一些动力。
  • 一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼,约合600万美元,这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币,未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
  • 美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
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