华为外迁拉响房地产经济模式警报

??华为的一举一动总是备受关注，这一次刺激人们神经的是两组数字：一是华为总部所在的深圳龙岗区今年1～2月工业产值增长15%，若剔除华为则下降14.3%；另一个是近年快速增长的手机业务部分落户东莞，2015年华为已成为东莞市第一纳税大户。

??不久前，任正非在接受新华社采访时直言：一是高成本最终会摧毁竞争力，世界的中心在哪里？不知道，但会分散化，会去低成本的地方；另一个就是深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。可见，华为部分业务外迁原因很简单：高房价和用地短缺。

??近年来，人们不断批评高房价对实体企业的挤压，但事实上没几个城市真把这当回事。个中道理很简单：推高房价带动经济增长简便而高效，房价一升立竿见影，卖地收入和税收很快上去了，城市也变得光鲜了，而扶持其他行业不但辛苦，还不知猴年马月才能见效。至于房地产对实体经济的挤出，他们并不十分担心，为什么？一是他们心里头相信，高成本可以挤压低端产业，而那些能承受高成本，也就是高附加值的产业才是自己城市的未来。如此巧妙地推动城市产业升级，何乐而不为？二是对于自己中意的产业、企业或人才，地方政府自信有办法把他们留住，办法不外乎定向的土地优惠、定向的税收补贴和其他补贴，例如给马化腾发房补。

??正是有这两招在手，让一些人自信既能收房价走高之利，而又能革除其弊，但华为外迁给那些自负的人敲响了警钟。如果房价高到连华为这样高附加值企业的员工也无法安居乐业，那产业结构要升级到什么高度，才配得上城市的房价？如果房价之高连华为都无法轻松应对，这个城市最终恐难逃产业空心化的结局。

??华为以专注于技术而闻名，它在处理政商关系以获取更多资源方面着力不多。有些企业则不然，面对高房价，它们或在上项目时“醉翁之意不在酒”而在乎土地，或琢磨和迎合政府，想方设法套取税收等各种优惠，这些当然可以一定程度上对冲高房价压力，但企业心思一旦用歪就没有了灵魂，热衷于套取资源，就会失去价值创造能力，而这样的案例偏偏并不鲜见。另一类企业更惨，它们体量不大，也不先进，不可能得到政府的定向支持，在高房价面前只能听天由命，而它们恰恰是整个产业生态中不可或缺的部分，没有它们便无所谓产业升级，所谓经济繁荣也会失去依托——当初，华为不也是用两只万用表加一台示波器，在一个“烂棚棚”里搞起来的吗？

??高房价不会击溃华为，毕竟它有在全球范围布局的实力，而对其他企业来说，高房价之下要么行为异化、活力退化，要么被挤扁、挤残甚至挤死。房地产畸形发展扭曲市场环境、窒息实体经济的恶果，将在房地产“永动机”停转时大范围暴露，而华为外迁只不过是早期警报。