记者亲历北京二手房热：业主现场搞竞拍 改善型需求集中释放

??2016年的初春，仿佛一夜之间，有关深圳、上海和北京等一线城市房价暴涨的消息铺天盖地地涌现。拿北京来说，来自伟业我爱我家数据中心的统计数据显示，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的网签量高达6048 套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。当周北京的二手房成交均价更是达到41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5% 左右。

??面对这样的态势，尽管从微博到朋友圈，时有亲朋好友拿开头这句来调侃当下的北京楼市，但仍无法缓释记者焦灼的心理——去年初看过的那套房子，同楼盘同户型今年的报价已经上涨了快200万了!另一个现实是：炒股只是一种选择，不管股市是1800点还是5100点，不想买股票就可以不买，但买房却是刚需，无论是父母退休养老、还是迎接新家庭成员，记者实实在在的需要尽快在这个工作居住的一线城市换一套合适的房子!

??因此，尽管不断对自己强调要冷静!要理性!但这就像《动物世界》里，当庞大的角马群潮水般向一个方向狂奔的时候，单个的个体很难克服被抛下的恐惧、不被裹挟其中。

??所以，2016年2月末，怀着无论如何先去看看房子再说的心情，记者也成为了这波北京看房大军中的一员。

??业主现场搞竞拍惜售潮起

??当“抢房潮”从标题党式的新闻变成一种切身的体验，记者很快发现，事先想好的“先看房，看到好房再考虑入手”的心态很难维持：从小区的大门到电梯口，你时常会看到地产经纪人领着一拨又一拨的看房者进进出出，而带你看房的经纪人也会不断催促你快做决定，并告诉你之前看过的某套房子已经被人定下了，现在这套房子又有多少人等着和业主商谈。

??“我听说有业主干脆把所有有意向的买房人约到一起现场搞了个竞拍，谁出价高就卖给谁。”在北京望京的某小区，一位链家的地产经纪人如此道。彼时，他刚带着我们看完一套房子，出门迎面就遇上了另一拨看房者，两拨人沉默地、急匆匆地擦肩而过。

??“现在卖家和买家的比例大概是一比六。”另一位来自麦田地产的地产经纪人则告诉《证券日报》记者，“这是我们内部公布的一个数据。”

??而与买家“抢”房相对应的，是许多卖家与日俱增的惜售情绪。有数次记者在网上看好了中意的房源希望通过地产经纪人联系业主约实地看房，但经纪人随后的回复却是“业主心态有变化，想再观望看看”、“业主可能要涨价”……

??“不少业主挂出房源其实只是为了试试水。”北京亚运村链家的一位地产经纪人表示，“现在业主诚心卖的房子是出一套卖一套。”对此，记者也只好无奈地请求经纪人，如果有合适的房源，务必请优先告知。

??土豪扫房不再改善需求居多

??作为上一波北京房价暴涨的亲历者，曾经以煤老板为代表的投资炒客令记者印象深刻，彼时的地产经纪人们也常常不吝于向看房者讲述“山西煤老板在某小区一口气买了十几套房”之类的故事。但这一次，在此轮为时已近两周的看房过程中，记者遇到的十多位地产经纪人却都没有谈及类似的豪客扫房奇闻，他们更多的是主动追问：“是不是换房”、“先卖再买需要多长的资金周转时间”?

??“现在像你们这样的改善型买家很多。”一位链家的经纪人告诉笔者。

??除了换房的现实需求，政策的利好对带动改善型买家们出手的效果也十分明显。今年2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税。具体到北京，购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降到了1.5%。

??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日亦指出，根据以往的经验，同一周期内，北京的二手房与新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年节后一周，该比例高达6∶1，可见目前北京改善型需求大部分都是在二手房市场集中释放的。

??而在当前的市场氛围下，这又正在演变成一种击鼓传花式的游戏：因为想买的房子涨价了，只好扭头把自己准备卖的房子价格提上去。

??记者也由此切身感受了一把什么叫坐地涨价：位于北京北四环外某小区的一套房子，前一天地产经纪人告知的报价是550万元，但当第二天记者前去看房的时候，在场的业主却表示他的报价已经变成了570万元。在随后的聊天中，这位业主也坦率地表示自己已在东三环看好了房，但因为那边的房子的价格在涨，这边房子的价格也只能再往上提一提了。

??对于记者来说，这是无奈的现实，但又是一种提醒：如果你不得不参与这场击鼓传花的游戏，那么在签好买房合约之前，最好还是别把自己手里的房卖了。因为那样，至少你还有把“花”传出去的机会。