“房荒”进入倒计时 近5成南京市民购房渐趋理性

??昨天上午，南京新浪乐居组织的千人看房团奔赴河西、江北、城南等热门板块“刺探”新春楼市，在对近2000位看房者的置业调查结果显示，由于房价“高企”，购房者渐趋理性，有近5成市民对于年内购房持观望态度。

??江北投资客比例相对高些

??“高企”一词出自广东话，乃香港人创作，“企”等于“站”的意思。“高企”即指价位持续停留在较高位置，且有再升高的可能。眼下正是传统的楼市旺季“金三银四”，南京新浪乐居组织的千人看房团将目光对准了河西、江北、城南、城北等9大热门板块的36家楼盘，有刚需项目，也有改善楼盘，值得关注的是，刚需产品的投资比例日益提升，尤其是在江北板块。

??以浦口纬七路隧道的正荣润江城为例，据营销负责人透露，获批国家级新区后，投资客比重快速增加，在最近的一次开盘中，他们估计投资客占比近3成。同样面临投资者“蜂拥”的还有江北高新区，新城花漾紫郡的开发商告诉记者，去年销售时发现有明显投资倾向的客户大概在15%左右，而今年以来上涨很多，这一比例接近4成，有的投资客不问户型、不问价格，来了就要买房。

??除了江北，河西、江宁、城南板块也有不少投资客涌入，除了南京本地人，来自周边区域如安徽以及苏北、苏南、上海的购房者也有不小比例，他们中有的是在南京做生意，还有的子女在南京读书。一家改善型楼盘近日加推洋房时，售楼处就出现了不少挂着苏D、苏E牌照的私家车。

??买房人渐趋理性观望者增多

??在此次看房活动中，主办方对参与报名看房团的意向购房者展开了一次置业大调查。结果显示，有26%的市民决定今年买房，47%的市民正在考虑或者观望之中，而明确表示年内不买房的占27%。市场人士认为，选择持币观望的市民较去年有增多趋势，主要是由于房价上涨过快，超出了许多买房人的心理预期，这也是南京楼市非理性发展的现实反映。

??对于2016年南京房价的走势，调查结果显示，有7成的市民认为今年房价将稳中有升，只有4%的市民认为房价会下跌。另外，超过6成的购房者选择总价在150万-300万、三房的户型，河西、江北、江宁是最受购房者青睐的置业区域，有超7成购房者选择在这三个区域购房。

??通过调查不难看出，受“买涨不买跌”心理的影响，近3成的市民依然表现出较强的购买欲望，但理性派也在增长。同时随着改善型购房需求的释放，河西板块依然受到购房者的追捧。

??“房荒”进入倒计时，本月近万套新房入市

??据南京新浪乐居统计，3月南京楼市预计将有64家楼盘推出近9000套房源(不含都市圈)，被买房人诟病的“房荒”有望进入倒计时。江北板块在3月份预计有20多家楼盘加推，上市量占全市的4成，其中位于隧道口的正荣润江城将推出润锦城四幢房源共计500套，户型面积从89平方米到138平方米不等，隔壁的雅居乐滨江国际也有108套新房上市。在河西区域，南部板块的佳兆业城市广场预计推新200套左右，五矿崇文金城、朗诗熙华府都有加推计划，开发商对于房价均表示会有所上涨，目前当地楼价已站上3万/㎡高位，买房人倍感吃力却又无可奈何。