房价开涨 买房人能狂欢多久？

??眼下流行一个段子：一线城市的一个办公室里，笑嘻嘻的是已经买了房的，纠结的是筹备买房的，愁容满面的是过早卖了房的，而一脸生无可恋的是卖房炒股的。

??虽然是个段子，但基本代表了楼市的众生相。房价暴涨的底气除了来自政策、银行、研究数据，同时也来自于这些对它爱恨交加的买房者们。

??首先，所有合力鼓励住房改善。降息降准、调整公积金贷款额度、降低营业税，首付调整，每一条都是让你赶紧买房的节奏。据了解，目前刚需楼盘只要推出基本就 会造成抢购，改善型楼盘由去年的不温不火到今年开年就热销，就连燕郊的楼盘都已经涨到15000元/平方米。

??其次，钱多造成资产恐慌。几乎每一个从事地产的业内人士都会面临这样的现象，身边的亲朋好友急着买房，都在咨询你的专业意见。去年，人民币贬值 5点多，意味着存款100万变成了94万多，而资产价格却还在上涨，此消彼长的状态让财富人群和中产人群发慌，从而引发资产的抢购潮，因此，口碑良好、产 品过硬的楼盘成为资产的避风港。

??第三，房产证券化，房子成融资的工具。随着互联网业与金融业的发展，人们学会了理财，尤其是财富积累到一定阶段的人群从企业学到很多金融方面的 知识从而运用于个人的理财上。记者前些年采访豪宅操盘手关于买家是否贷款时，得到的答复是基本都是一次性付款，而如今则不同，几乎80%以上的买家都是通 过贷款的，有的二套房买家，首付了70%买房后，随后就将房产抵押贷款，用作他途。房产，已经成为一种理财的工具。网上流传的骗贷把戏并非空穴来风。

??难道就任由市场如此疯狂下去吗？

??一位经历过90年代末亚洲金融危机的资深地产人表示，股票市场有一句著名的至理名言在地产市场仍然受用，那就是当连你身边的老大妈都开始讨论股 票的时候，就离市场崩盘不远了。而如今，沈阳为鼓励大学生买房不惜零首付(后当地政府紧急叫停)，许多地方号召农民工进城买房，无疑是天大的笑话，不去思 考如何制定好保障住房计划，让这些低收入者“居者有其屋”，而是让他们充当“散户”去做高房价的接盘侠，这个市场的慌不择路已经到了病入膏肓的地步。

??该人士认为，眼下的楼市疯涨与国家去库存的政策完全背离。本来是想通过各种刺激政策让陷入绝境的开发商快速出货，而得到的结果却是一线城市的囤积居奇。以至于有的开发商开玩笑：库存越卖越多，因为卖出去的货值抵不上存量涨价。