组合拳出台 房地产救市不会大水漫灌

??春节后第一个工作周，人们预期中的房地产救市政策继续落地，形成“组合拳”的态势。

??春节前的2月2日下午，央行、银监会共同发文下调个人住房贷款首付比例，开启了这一轮救市政策的出台。

??节后2月16日，央行公布1月新增贷款2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，创下单月纪录新高。虽然，众所周知1月一般都是新增信贷高峰期，但2.51万亿还是让市场感到意外。

??因为这已经比2008年金融风暴后推出4万亿刺激政策的2009年1月新增信贷投放量，还多出9000亿。

??回顾2009年的救市，至今人们还在反思“4万亿”；上届政府总理温家宝也曾在2009年底接受新华社采访时表示：“如果我们信贷保持得更平衡一些，结构更合理一些，规模更适当一些，那就更好。”

??显然，“过度放水”对于货币政策而言并非是好事，虽然这对刺激经济和楼市有利，但其副作用我们在六七年前就已经尝试过。

??2015年11月6日，央行第三季度货币政策执行报告中显示，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，保持松紧适度，适时预调微调，既要防止结构调整过程中出现总需求的惯性下滑，同时又不能过度放水、妨碍市场的有效出清，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。

??央行在2015年底提出“不能过度放水”的命题并非无的放矢，这既是预警，也是现实要求。

??2月19日，央行副行长易纲在出席论坛发表讲话时表示，当前和今后一个时期，在供给侧结构性改革过程中要做好总需求的管理，货币政策要避免过度宽松，过度宽松可能会产生资产价格泡沫和人民币贬值压力。

??但在经济转型和增长压力下，如何把握这样一个“度”却是艰难的，毕竟有“放水刺激”就能解决问题的简单办法，为什么要去选择有难度的做法？

??不过决策层还是迎难而上，19日就有市场消息称，央行决定对部分银行提高存款准备金率，并称此次调整至少包括部分区域性银行，因其新增贷款发放速度过快。

??对此，当日下午5点，央行发文澄清，指出调整部分银行的存款准备金率，是因为定向降准考核中少数银行不再满足定向降准标准，因而不能继续享受优惠准备金率，“考核结果有上有下，有利于建立正向激励机制，属于考核制度题中应有之义，与新增贷款增速或宏观审慎评估无关。”

??现在，房地产政策“组合拳”正紧密出台，除了节前2月2日的降首付，还有2月19日出台的减免房地产契税营业税政策，以及2月17日出台的住房公积金存款利率统一上调为1.50%。

??同样在“去库存”大旗之下，地方政府也不甘落后。以省级政府的名义出台文件的有江西、福建、重庆、安徽、湖南、山东、山西、云南、内蒙古等，另外还有不少城市单独出台政策。