张忠安 林琳 2016-01-18 08:42:31 来源:广州日报
??元旦以来,天河黄村板块迎来三个新盘的开售,带旺二手市场成交,业内人士认为活跃程度将延续到年后。近期股市跌宕、春节将至,很多买家把保值增值的希望寄托在楼市上,本周末市场看楼量比上周末增加一倍。从最新数据看,广州楼市价量继续稳步上升,市场人士建议买家最好争取年前定下房子:“预期年后价格还要继续涨。”
??案例:买家怕涨价转为年前买楼
??买家梁先生偏爱黄村一带的环境和配套,他说,这里紧邻广东奥林匹克中心,平时的活动空间大,而且交通便利,房价也不贵,可以用200万元的预算买到一套不错的三房单位。由于临近春节,他不想把购房手续从年前拖到年后,因此决定目前以了解市场情况为主,等到春节过后再入手。
??不过,当了解到市场中打算“过完年再买房”的买家不在少数,梁先生感觉到了“危机感”,担心年后市场需求旺盛,价格会继续涨,于是决定一旦看到合适的房子就下手,不犯“拖延症”。
??板块:一二手互相刺激活跃度
??黄村板块又称奥体新城板块,自元旦以来迎来了三个新盘的开售,在目前的广州楼市中是比较有代表性的板块。由于新盘开售受到市场的关注,很多中介一开始担心二手市场受到冲击。不过半个月来情况令他们颇为乐观。一个当地的中介销售人士告诉记者:“新盘对二手房市场的负面影响很小,反倒有带旺作用,最近二手成交宗数有所上升,价格也有点稳中微升。”据搜房网广州二手房数据中心统计,2015年12月黄村二手房评估价16668元/平方米,环比11月上涨0.52%,板块中的高端小区均价达到2万元/平方米左右,而新盘的价格略高于2万元/平方米,令买家觉得很“亲民”。
??“其实这个板块的一二手楼各有优势,适合不同的买家。”搜房网人士贾治政告诉记者,黄村板块的二手房源数量十分庞大,是一手楼不可比拟的,而一手楼又有天生的优势,适合对一手楼情有独钟的买家,“双方目前还是互相促进的作用。”他预计1月黄村市场将保持去年12月的活跃状态。
??分析:
??广州楼价涨幅创6年新低
??在2016年刚刚过去的半个月中,广州楼市延续2015年的行情。记者了解到,本周末市场看楼量比上周末增加一倍左右。据广州市房管部门公布的数据,2015年12月全市11区二手住宅登记宗数为8994宗,同比增加72.8%。当月买卖市场交投量继续上扬,经中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加13%。
??据满堂红链家数据,2015年12月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20596元/平方米,环比上升0.9%,同比上升6.2%。2015年全年广州市9区二手住宅成交均价为20428元/平方米,同比上升2.3%。据2016年1月1~13日数据,经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年12月同期增加3%,成交均价为20481元/平方米,比2015年12月同期上升0.3%。
??有市场人士分析,自2015年8月以来,人民币兑美元汇率已下降5%,人民币贬值会使房地产公司融资成本提高,从而加快推盘以缓解资金压力,在一定程度上会抑制房价上涨,但从买家的角度来看,面对人民币贬值的压力,进行投资会比储蓄更为理性,在股市低迷的情况下,尽快进入楼市进行资本保值对于持现金来说更为安全:“人民币贬值可能会对一手房市场造成一定的影响,但对整体房价上涨的趋势不会产生抑制作用。”
??满堂红链家市场部将2010年至2015年连续6年的二手住宅市场登记量和成交均价作纵向对比看到,2015年的二手市场虽然是“量价齐升”,全市均价也迈入“2字头”(2万元/平方米),但均价同比涨幅创了近6年的低位,只有2.3%。
??“这个涨幅甚至是2004年以来的最低位(2008年全市二手住宅均价同比上升9.6%)。”满堂红链家市场部高级经理周峰分析,广州二手住宅均价从“1字头”攀升到“2字头”,花了整整6年的时间,限购政策对市场的影响也贯穿这6年间,“在宏观经济大环境相对低迷的前提下,楼价越往上攀,能得到的支撑力就越少,广州本地客户能承受高楼价物业的只是极少数,而一批有资金实力、毋须向银行借贷的外地客户又拿不到入市名额。”他认为,市场成交量虽在营业税“5改2”、信贷宽松的作用下出现同比逾四成的增幅,但几乎每一宗交易,都是经过反复多次价格磋商才达到成交状态,因此楼价升幅有限。
??他分析,在中央主管层面提出“去库存”的要求后,预期广州会积极观察北京、上海的态度,一旦后两者对限购政策作出调整,广州也会随之跟进:“但这个动作最快也只能在2016年第二季度发生,因主管部门需要用3月的市场情况作为参考依据。”而在全市32个监控板块中,2015年成交均价同比上涨的有20个,同比下跌的有12个,跌幅最大的是位于越秀区的东华、大沙头板块和东风东、农林板块,也是客户因楼价过高而把购买对象从电梯房转向楼梯房的结果。
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