2013-08-06 14:09:46 来源:中房网
■ 投资和在建规模增幅低位回升,新开工和购置土地活动景气仍低迷。
2013 年第 1 季度,房地产开发投资和房屋施工面积增幅高于上季度,低于去年同期。其中,房地产开发完成投资 13132.6 万元,同比增长 20.2%;房屋施工面积 478950 万平方米,同比增长 17%。40 重点城市开发投资增幅与全国平均水平相当,在建规模增幅则低于全国平均水平大约 4 个百分点。
企业购置土地面积和房屋新开工面积仍持续去年以来的负增长状态。
■ 企业资金来源持续好转,一线城市房地产开发先行指标景气明显回升。
2013 年第 1 季度,房地产开发资金来源来源增长 29.3%,企业资金来源的好转主要源于销售回款快速增加。
一线城市房地产企业购置土地面积大幅增加,同比增加 151.4%,二三线城市土地购置面积仍为负增长。一线城市房屋新开工面积转为正增长,增幅比去年同期高 17.2 个百分点,二三线城市房屋新开工面积增幅仍低于去年同期。
■ 销售增长强劲,一二三线城市住宅销售全面回暖。
2013 年第 1 季度,房地产开发房屋销售面积 20898 万平方米,同比增加 37.1%,增幅比去年同期增幅增加51 个百分点,比上季度增幅增加 26 个百分点。其中,90%为住宅销售面积,房地产开发住宅销售面积为 18901万平方米,同比增加 41.2%。
一线城市、二线城市和三线城市商品房销售面积分别同比增加 62.3%、36.9%和 54.2%,增幅分别比去年同期增加 83.0 个百分点、50.2 个百分点和 64.8 个百分点。受 20%交易所得税的影响,3 月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。
■ 地价继续上涨,房价快速反弹。
2013 年第 1 季度,全国主要城市地价涨幅连续第 3 个季度增加,其中商业综合地价涨幅最高。
无论同比还是环比,1 季度 70 大中城市房价涨幅均出现明显增加。其中,新建住房价格上涨幅度高于二手住房价格上涨幅度,中小户型住宅价格涨幅高于大户型住宅价格涨幅。
一二三线城市住房价格呈现普涨,3 月份仅温州新建住房价格为环比下降,一线城市房价涨幅明显快于二三线城市且差距逐步扩大。
■ 预计 2013 年第 2 季度 70 大中城市住房价格稳中有升,一二线城市房价上涨压力大于三四线城市。
报告下载:2013年1季度REICO报告
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