2016中国老年住区供给侧改革下的养老创新模式研讨会在北京太阳城隆重召开

??推进供给侧结构性改革,是促进我国“十三五”时期经济转型发展 的重要指导思想。一方面众多机构与单位,包括银行、信托、保险等金融机构视养老服务业为“蓝海”;另一方面众多民办养老机构入住率低、企业运营难; 房地产企业在去库存和转型发展的指导下,对进入养老服务业更持谨慎态度。 如何在供给侧改革下,与金融、保险、医疗、旅游等单位合作, 并借助互联网平台,探索创新养老模式,提高养老机构床位利用率, 盘活自然环境适宜旅居地区的众多存量房屋,并引道开发多种类型的 专业化老年住区,推进养老产服务业发展,是需要我们认真研究的问题。

??为此，中房协老年住区委员会、四川养老服务协会、黑龙江养老服务协会、西安市老龄产业协会、云南养老服务协会、昆明市老龄事业和养老产业发协会、中国太阳城集团等机构于2016年7月23日联合举办“中国老年住区供给侧改革下的养老创新模式研讨会”并对北京太阳城首创的“老来保”产品进行论证。国家老龄委领导、bet28365游戏副会长兼秘书长冯俊、国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所所长杨晓东、bet28365游戏名誉副会长童悦仲、国家开发银行杨壁绫、北京养老行业协会会长李建国、清华大学建筑学院教授周燕珉、四川省养老服务业协会会长刘鸣等领导养老、金融、旅游度假、房地产开发等相关机构、企业代表出席会议。

??首先，由中房协名誉副会长童悦仲大会致辞：我国的养老形势非常严峻，养老需求巨大。今天我们围绕供给侧改革对养老问题进行研讨，探讨如何在供给侧改革下，与金融、保险、医疗、旅游等单位合作，并借助互联网平台，探索创新养老模式。今天的会议会对我国的养老行业起到一个积极的推动作用，预祝大会圆满举办。

??中房协会副会长兼秘书长冯俊发表题为《房地产供给侧改革之我见》的演讲。他讲到：中国的供给侧改革不是不顾需求，恰恰是增加有效供给，主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求。供给侧改革绝不是简单的减少供应。需求不足与有效供给不足并存。现在很多房地产企业转型养老，就必须了解发展养老地产创造需求是什么？从老人需求出发的，符合老年人生活需求特征的住房和社区创造；心理改善、人生价值的延续服务是社会多层次的组合；延续能力发挥的空间和条件；提供多年龄层次交往的空间和条件；从被动的接受服务向主动的、个性化的展示；医疗、康复、养老结合的养老地产。从这些方面入手，才能将养老地产做成真正的朝阳产业。

??国务院发展研究中心、东方文化与城市发展研究所所长杨晓东的《养老服务业需要不断创新发展模式》这样进行了阐述：大健康产业包括疾病产业、生命产业、保健产业三大板块。现在，大健康产业已成为国民经济增长的强大动力，并要为养老行业保驾护航。养老服务业意义重大，2016年养老产业发展的要点之一就是不断探索众多养老服务新模式，从供给侧结构性改革角度打造养老产业的商业模式。中国太阳城集团联合各地养老机构打破单打独斗的格局、形成抱团发展的联合体形态，运用互联网思维对传统养老服务行业改造升级，促进养老服务业的内容创新、模式革新和机制创新，不仅谱写了养老服务业的新篇章，也以“智慧养老”的方式提升了老年人晚年幸福度。

??国家开发银行杨壁绫带来《金融资本加大对养老产业支持力度》的案例分享：为了促进社会养老服务健康可持续发展，破解长期以来制约发展的融资难问题，根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等文件精神，本着“优势互补，促进发展”的原则，国家开发银行进一步合作加大对社会养老服务体系建设的支持。运用开发性金融的理论和方法，发挥开发性金融的资金引领作用，重点支持了“社区居家养老服务设施建设项目、居家养老服务网络建设项目、养老机构建设项目、养老服务人才培训基地建设项目、养老产业相关项目”五个方面的项目发展。近年来，国开行将养老产业作为重点支持领域，不断完善政策、强化措施，融资融智全面支持全省养老产业发展。

??北京养老行业协会会长李建国对《中国式养老模式的理论研究与实践》进行了剖析：“中国式”养老模式是应对人口老龄化长期实践逐步形成的，老龄人口数量大、高龄化、空巢化、失能华现象并存，社会负担重、未富先老、失独家庭等是中国老龄化社会的基本特性。居家、社会、机构三类养老形式有机结合，构成“中国式”养老模式。北京地区采取“抓两头、带中间；夯实中间、调整两端”两个策略、三个方面整体推进，实现机构、社区和居家三类养老形式缺一不可、各有侧重、相互依托、资源共享、协调发展。建立养老理论、保障、服务、科技、文化、工作六大体系和六种理念应对人口老龄化。

??清华大学建筑学院周燕珉教授从《养老项目发展趋势及案例剖析》进行了解析：我国养老项目的发展趋势“社区居家养老成为‘十三五’发展重点、养老设施普查促进养老资源协调发展、PPP模式广泛应用于养老项目开发、标准化设计助力养老设施的发展建设”。国家和地方大力发展社区养老，各大开发商开始涉足社区养老，其中旧建筑改造是社区居家养老设施建设的主要方式，各地开始尝试以PPP模式进行养老项目的开发，从老人食用和运营管理的实际需求出发进行设计的标准化设计的养老建筑，实现建筑设计与运营管理的“无缝对接”，提高企业服务水品，细化养老产品。“顺应发展趋势、结合市场需求、创新发展模式”，这样的养老项目才是真正被市场、被老年群体所认可，可持续发展的项目。

??包商银行战略发展部副总经理陈玉京从区块链金融市场、养老金融方面分析金融资本对养老创新模式的关注：中国养老金融具有其特有的复杂性，通过整合家庭资产负债、个人健康数据、消费行为数据、交通行为数据等，对不同地域、不同消费习惯和行为习惯的养老人群进行精细化分析，有助于金融机构对养老机构投资更加精准；国家养老金和养老机构补贴的精准发放，对养老金融的精准扶持。养老金融和国家经济发展改革的配合，以房养老（租赁为主，买卖为辅），养老机构和金融机构、相关企业可组成战略联盟，促进养老行业的良性发展。

??中国信达资产管理有限公司投资总监穆京怀以《走进资本市场、拥抱产业春天》讲解了养老产业受到资本市场的重视：养老产业发展受到国家的重视，已经上升到国家战略高度。潜力巨大的市场空间，这使得养老产业成为一个新型的朝阳产业，预示着养老产业的春天到来，行业优先布局者将打开亿万市场空间。品牌养老机构受到资本的追捧，被上市公司列为重点行业并购对象。为什么？1、形成品牌；2、先发优势：积累了关于养老社区规划、业务模式构建、区域差异定位、管理、运营等方面的一整套体系及标准。3、资源整合能力强。4、具有大量的客户资源。5、人才储备雄厚，团队整齐有力。6、管理理念先进。受托运营的业务模式，多年探索并逐年升级的固有模式在异地复制、推广。品牌精品养老机构作为中国专业养老服务的提供商，将成为未来重点发展对象。

??中国太阳城集团董事局主席朱凤泊以《养老商业模式是为谁设计的？》向入会嘉宾抛出了一个疑问。中国养老难题多，未富先老、老龄人口基数大、社会养老保障日渐亏空、失能、空巢、高龄老人比例大。养老难，老人难：当下的老人在中青年时基本没有个人财富积累，自己的钱支撑不起养老费用；未来的老人，在通膨的影响下，存钱养老难，而且独生子女家庭多，也不容易实现居家养老。养老企业难：一切靠自己，运营周期长，定位单一、缺乏可持续话发展动力。太阳城集团对于这两难，提出了自己的创新性思路——百龄·老来保：其核心是在提供基本养老服务的基础上，充分利用金融杠杆、保险保障等的组合产品，是养老机构可联合共用的行业化创新商业模式。

??老来保以百龄体系为依托，以为老服务为核心，以养老机构、地产项目、度假村等为载体，以营地统一的经营模式、标准化的服务体系，为老年人提供度假康养的服务保障。所有老来保加盟商在体系为低龄健康老人提供旅居康养服务，提高入住率及床位利用率。完善的体系支撑起行业的良性发展，完备的产品设计是老人幸福生活的保障。

??“客我利相当，则客久存，我则久利”。朱凤泊先生以墨子的《商之道》开篇，也以此为结尾。揭示“最好的商业模式应该是站在服务消费者的角度上，必须满足老人个体需求并可以使养老机构可持续发展”这一深刻道理。

??四川养老服务业协会会长刘鸣以《用文化启动养老的大幕》阐述了“四川军团”的养老时间和养老探索：养老最重要的是什么？是服务。为老人做服务，我们能做什么？以老年群体需求为中心，以文化为引领，资源整合、合作出新，将包括国家老年开放大学、国家行政学院等在内的国家级文化资源推荐到地方。把“健康艺术养老体验国家示范中心推荐到地方；把国家行政学院的国家动漫资源库建设项目推荐到地方。充分发挥协会在推进养老服务体系建设中的服务桥梁作用，让老年人的生活更有尊严、更有价值、更加丰富多彩。

??黄埔金融学院/北京大学通用航空和低空飞行EMBA院长朱超文发表《创新型养老理财》的主题讲话：我国近期推行的以房养老遇冷，而太阳城集团推出的百龄·老来保将会为此提供一条创新和优化的思路。社保和养老保险可以并仅可以提供低水平的保障。人的一生有个生命周期，在一生即将完结的时候，医疗、家庭、传承都规划好，才是好的理财规划方案。百龄·老来保就是具备这种规划性的养老服务产品

??皇冠金融控股公司总经理呂乐诚对于《养老事业经营服务支持平台》发表了自己的见解：养老机构与开发商有着本质上的区别，养老机构是开发商开发物业的经营者，如何让运营的项目物超所值，是吸引老年群体的关键所在。而老年群体购买养老服务产品的首要原则是安全、保本、还本。对接养老机构推出的增值养老服务项目与养老群体资金安全，百龄·老来保引入了保险来做承托，为老人和养老机构都提供了安全保障，很好的完成了养老机构和老年群体的供需关系平衡。

??泛亚通信集团董事长、分享通信战略委员会主席张天福携其团队参加此次研讨会，并由市场总监王鑫以《智汇百龄、慧聚太阳城》为题，做了北华中和·太阳城综合养老服务介绍：老年人多元化、多层次、多类型的需求，通过“互联网+养老”这一新兴事物，对传统业态养老服务进行改造升级，提供有针对性的养老服务产品。“互联网+全产业链、全服务、全产品整合，助力百龄计划互联网+融合发展”提供了智慧百龄产品架构，实现疗养社区门户、智慧疗养、互联网O2O销售全面整合，形成万物互联的太阳城智慧养老平台体系。

??新加坡无边界医疗集团董事长余卫湘博士，为大家带来了《智能养老3.0时代》，他讲道：养老行业不再是一个单一的行业，它要对接不同的服务内容，例如：智能平台、健康护理行业、人性化家居等形态。无边界智能护理是一种真正有持续性和预测性的创新型新成果，它将推动传统医疗健康的转型，为整个社会带来一个新的医疗环境，它的推出也将为居家养老、机构养老带来一种新的护理标准，帮助改善目前国内外迫在眉睫的老龄化现象。

??爱康养和臧泰然先生以一个儿子的身份，从对父亲身体健康的关心为切入点，娓娓道来他所理解的医养结合： 传统医疗模式，老人生病不预期、医疗机构等病患，从老年群体到医疗机构都处于被动状态。创新型医养结合，通过移动医疗设备这一纽带，通过穿戴式设备对老年群体的身体健康进行筛查与监护，分级诊疗，实现康养。老人不论是旅游养老、居家养老、机构养老，通过移动医疗产品的介入，整合社会各界的力量和服务网点资源，让老人更便捷的享受医疗服务，提高生命质量。

??来自世界各地、各个行业，对养老事业一直抱有初心和热情的专家领导、机构和企业代表在养老产业转折的节点上共聚太阳城，通过此次研讨会，进行思想的碰撞、创新模式的探讨，真正的踩在养老事业发展的“点”上，为我们的养老事业搭建起理想的互助合作框架，对养老产业与各领域的对接起到积极的推动作用。