2013年第二批广厦奖候选项目东海?巴黎城简介

项目名称

  东海·巴黎城

项目地址

  德州市东风中路北，文化路南，东风小学西

总用地面积

52464㎡

总建筑

面积

188481.88㎡

住宅建筑

面积

108202.54㎡

住宅总

栋数

10

申请评定

栋号

  1#-9#、10#B

容积率

2.85

绿地率

40%

建筑密度

24.5%

机动车停车率

83.9%

土地使用

证号

德国用(2010)第227号

规划许可证号

建字第371400201100002号

开工时间

2011年10月7日

竣工时间

2013年12月31日

  住宅类型及其占总量的比例

  多层占总量的比例

6.5%

  高层占总量的比例

93.5%

  建筑面积90平方米以下住宅占总量的比例

4.7%

  建筑面积在90～140平方米住宅占总量的比例

89.9%

  建筑面积140平方米以上的住宅占总量的比例

5.4%

  建筑装修

  室内装修：1、窗采用断桥铝合金中空钢化玻璃(5+12+5)平开窗，工厂加工成型，现场安装；门采用成品套装门。

  2、厨房、卫生间装修到位。

  公共部位装修：1、门厅、楼梯间和候梯厅精装修。

  2、住宅外部装修底部砂岩，上部高档岩石漆。

  隔声性能

  楼板：楼板计权标准化撞击声压级≤75db，楼板的空气声计权隔声量≥45db。

  墙体：分户墙空气声计权隔声量≥45db，含窗外墙的空气声计权隔声量≥35db,与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量≥35db。

  管道：排水管道平均噪声量≤45db。

  厨卫成套体系

  厨房设备成套配置，厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用。

  卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全。

  卫生间平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用。

  洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏。

  管网体系

  室外管网、管道、管线布置采用埋地敷设，布置合理，并预留一定余量；设置室外检查井，方便检修。

  给排水和燃气系统

  1、给排水与燃气设施完备。

  2、给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求。

  3、热水系统采用分体式太阳能热水器，预留电加热条件，在节能的基础上最大限度满足使用要求。

  4、室内排水系统：排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm;排水立管检查口方便清通；首层单独排水；卫生间、厨房排水分别设置排水立管。

  5、管道、管线布置采用暗装，布置合理。燃气管道及计量仪表均为户内明装，户外管道暗装采取相应的安全措施。

  6、厨房、卫生间立管均设在管井内。

  7、计量仪表、阀门和检查口等的安装位置方便检修和日常维护。

  8、主压力干管及单元总阀门设置在户外。

  采暖、通风与空调系统

  1、在自然状态下居住空间通风顺畅。

  2、设置集中供热采暖系统，各用户分户热计量。

  3、预留空调机位置，空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水有组织排放。

  4、厨房设竖向防回流烟(风)道有组织地排放油烟，竖向烟(风)道最不利点最大静压≤-1.0Pa。

  5、卫生间设竖向防回流风道，暗卫生间均设排风扇。

  电气设备与设施

  1、住宅用电负荷标准为：单相6KW。

  2、每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明分路设计，厨房和卫生间电源插座设独立回路，分支回路数≥6。

  3、室内插座空调、油烟机、冰箱、洗衣机、太阳能电源为专用三孔插座，其余均为三孔加二孔组合插座，潮湿场所插座加防溅套盒。

  4、电源插座数量不低于规范要求，起居室、卧室、书房、厨房≥3组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组。

  5、多层每单元设1部电梯，高层每单元设2部电梯。

  6、户内灯具均为环管吸顶灯，厨房、卫生间采用防水防尘灯，本工程所有灯具均采用节能灯具。

  7、楼内公共部位设声光控灯，照度≥75Lx。

  无障碍设施

  套内无障碍设施：

  1、    户内同层楼地面无高差。

  2、    入户过道净宽≥1.2m,其他通道净宽≥1.1m。

  3、    户门门扇开启净宽度≥0.9m。

  单元公共区域无障碍设施：

  单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，入口坡度≤1/12。

  住区无障碍设施：

  1、居住区各级道路的人行道纵坡＜2.5%。

  2、公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平稳防滑。

  3、公厕入口、通道按无障碍要求设计，男女厕所均设有符合无障碍设计要求的厕位和洗手盆。

  4、公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计。

  用地与规划(含地理位置与周边环境)

  1、项目位于德州中心区东部，地块南起东风中路，北达文化路，西侧为现状住宅，东侧为现状住宅及小学。

  2、项目毗邻锦绣川湿地公园及新湖公园，周边具有东风路小学、德州二中、市中医院及十三局医院、德州百货大楼、银行、饭店等齐全的配套服务设施，交通便捷，生活极其方便。

  道路交通

  1、小区南起东风中路，北达文化路。

  2、小区内部采用自由环路布置，构架清晰，分级明确，采用人车分流，避免对居民生活造成干扰。车行直接由城市道路进入地下车库(分别在东风中路和文化路设有3个车行出入口)，地面提供人行空间及消防、救护车道(在东风中路和文化路均设出入口)。

  3、小区设自行车停车区，位置隐蔽，使用方便。

  4、出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。

  5、小区南、北侧均设有公共汽车站点，居民乘坐方便。

  市政基础

  设施条件

  市政基础设施(包括供电系统、供热系统、燃气系统、给排水系统、有线电视与网络通信系统)配套齐全、接口到位。

  建筑造型

  1、造型形式现代、美观、新颖，具有鲜明居住特征。

  2、对暴露在外墙的管道及设备均有必要的细部处理，且外立面美观。

  3、外立面造型与处理效果好。

  4、有较好的灯光造型设计和夜景，且避免对居住生活造成眩光干扰。

  绿地配置

  1、小区绿地率40%，人均公共绿地面积≥2.5㎡/人。

  2、植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热、私密等特定功能要求，多层、高层住宅的绿地设计充分考虑到了鸟瞰效果，满足高楼居民的俯视要求。

  3、地块核心绿地，西接入口景观道，东连中央绿庭，南北连通健身及游戏等活动场地，既是小区人行流线汇集点，又是住户交流互动的主要场所。真正做到点、线、面相结合。

  4、采用宽度在20-30米左右的带状公共绿地，局部放大，串连起各公共服务设施、广场，并引导指向南北两个出入口。带状绿地再通过各分枝渗透到每个居住组团。摒弃了以往“邮票”式的孤立的中心绿地布置方式，而使整个住区内部的绿地系统相互贯通，沿伸至每栋建筑的周围提高绿地的使用效率，这样不但增加了绿地和每个住宅的接触面，使每户居民均能方便地享受到绿地，又可以更有效地改善居住区内的生态环境，使之真正形成绿色生态廊道。

  植物丰实度与绿化栽植

  1、在植物配置上注重植物生态适应性，突出季相变化；物种多样性，乔、灌、藤、花、草合理配置；体现人工植物群落；速生与慢生、常绿与落叶科学合理搭配，选用适当规格苗木，做到近期效果与远期效果相结合，生态效益和景观效益相呼应的效果。

  2、木本植物种类繁多，达50余种，乔木量≥3株/100㎡绿地面积。

  3、根据不同区域分别布置：公共花园——布置根据用地大小和居民的要求，以种植树木花草为主，铺设草皮，使地面不露土，布置形式多采用开放的自然式；庭院绿化——庭院是住宅建筑围成的空间，根据房屋间距，种植适宜的植物，以满足降噪、防尘、防晒、调节小气候等功能要求；居住庭院——可选择一些不需施大肥、管理方便的树木；基础种植——围绕建筑物周围的植物栽种，是实现建筑和庭院之间的过渡性绿化。主要作用是隔声、调节温度和湿度、防晒和美化环境等；住宅入口绿化——住宅入口的绿化多与台阶、花池结合，或摆设盆花。

  4、选择适合本地生长与易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物，及时维护保养，确保成活率98%以上。

  室外活动场地

  1、小区活动场地配备照明，室外音响等休闲娱乐设施同时满足卫生整洁、适用安全、选材环保、景色优美等要求，营造一种森林环境，让各种场地尽量在树荫下开展，满足人们近距离的亲绿、亲地、亲大自然。

  2、在两个出入口分别设置了两个不同的广场，南侧以硬质铺装为主，为人们提供娱乐场所；北侧以绿化为主，为休闲广场。两广场南北对应，功能明确。

  3、亭、廊、棚架、膜结构等庇护性景观构筑物是住区中重要的交往空间，是居民户外活动的集散点，既有开放性，又有遮蔽性。

  4、休闲场地有地面渗透措施。

  室外噪声与空气污染

  1、远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染源对居住生活产生影响。

  2、采用符合国家要求的节能设备与材料，所有运转设备均做减振和消声；选用高效、低噪音设备，减少能耗并控制噪音，既利于环保又利于节能。

  3、室外噪声及各项污染物控制指标符合要求，无污染源。

  污水和垃圾处理措施

  1、设有完善的雨污分流排水系统，分别排入城市雨污水系统。

  2、小区设置中水处理系统，回收污水，产生中水用于冲洗道路及浇洒绿地。

  3、主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整洁、美观，采用耐腐蚀材料制作。

  4、按层设置垃圾容器(或垃圾桶)，生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器(或垃圾桶)清洁、无异味，每日清运。

  5、设垃圾站，垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施，存放垃圾及时清运、不污染环境、不散发臭味。

  公共服务设施

  地块东北角配有6班幼儿园，北侧沿街布置公厕一处。

  沿主文化路及东风中路一侧布置商业，商业楼中集中布置市政公用、文化娱乐、医疗卫生、社区管理、老年活动中心等相应的配套服务设施。

  智能化系统

  1、消防监控管理中心和安全防范监控中心布置合理。

  2、管线工程质量优良。

  3、智能化设备安装质量优良。

  4、电源与防雷接地满足使用和安全要求，质量优良。

  5、安全防范子系统设置齐全，包括闭路电视监控、周界防范报警、电子巡更、可视对讲、与住宅报警装置。

  6、监控子系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统。

  7、信息网络子系统：建立住宅小区电话、电视、宽带接入。

  8、户内设多媒体箱。

节能

节能设计依据

  1、《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26-95。

  2、《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93。

  3、《住宅建筑规范》GB50368-2005。

  4、《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2004。

  5、山东省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006。

  6、山东省工程建设标准《外墙外保温应用技术规程》DBJ 14-035-2007。

  7、建设部令第143号《民用建筑节能管理规定》。

  8、山东省人民政府令第181号《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》。

节能设计指标

体形系数

≤0.35

遮阳系数

  南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数SW≤Q

南向窗墙比

≤0.35

北向窗墙比

≤0.25

西向窗墙比

≤0.3

东向窗墙比

≤0.3

墙体传热/热惰性指标

≤0.5 W/(m².k)

外门传热/热惰性指标

≤2.8 W/(m².k)

外窗传热/热惰性指标

≤2.8 W/(m².k)

屋顶传热/热惰性指标

≤0.45 W/(m².k)

建筑热工技术措施

  墙体材料：  填充墙采用加气混凝土砌块K≤0.95Q。

  保温隔热措施：

  1、全部外墙热桥部位--混凝土梁、柱、剪力墙、混凝土构件(空调板、窗台板、雨棚等)按设计要求做好保温。

  2、凸窗(飘窗)和阳台顶板、底部阳台楼板、阳台栏板及外挑构件抹胶粉聚苯颗粒40厚。

  3、外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯等高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，周边侧墙进行保温处理。

  4、不采暖楼梯间入口处门厅设置能自行关闭的单元门，其透明部分的传热系数≤4.0 W/(m2.k)，不透明部分的传热系数≤2.0 W/(m2.k)。

  5、外墙保温采用50mm挤塑聚苯板保温。

  门窗选择：断桥隔热铝合金窗的气密性能等级不低于国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB7107规定的4级，其单位缝长空气渗透量为q 1≤1.5[m3(m.h)] ，单位面积空气渗透量为q 2≤4.5[m3(m2 .h)]。

  屋面做法：屋面保温采用硬质聚氨酯泡沫塑料保温层55厚。

建筑节能专项设计计算书

  见设计附件。

可再生能源利用情况

  各住宅用户设置分体式太阳能热水器，最大限度使用清洁无污染能源。

  节水

中水水源

  生活污废水。

中水用途

  绿化、浇洒道路、洗车、景观用水。

中水处理工艺的选择

  生物接触氧化法。

中水利用的经济技术评价

  小区收集红线内各用户的生活污废水排水，集中建设中水站，产生出的中水应用于冲洗道路及浇洒绿地；中水成本较低，经济性能好；中水利用充分节约了市政用水，最大限度的把水资源二次利用，利国利民，满足国家充分提倡和大力推行的资源合理利用政策。

雨水回渗措施

  采用透水砖等雨水回渗措施。

雨水收集利用的计算书、技术措施、用途

  小区内部利用绿地、透水砖等非硬化地面回渗雨水；不单独设置雨水回用系统，雨水回用由市政统一考虑。

节水器具的选择

  使用≤6升便器系统，便器水箱配备两档选择。

  使用节水型水龙头。

  管道采用PP-R管等不易漏损的管材。

浇灌与景观用水的水源与用水方式

  水源采用中水。

  绿地、树木、花卉使用滴灌、微喷等节水灌溉方式，不采用大水漫灌方式。

  采用雨水回渗措施。

公共设施的节水

  公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水器具。

  节地

地下车库停车比例

  83.9%

主要户型面宽与套型面积比值

  ≤0.1

地下空间利用情况

  地下空间设置地下车库，储藏间，设备用房等。

节地新措施的应用

  完全杜绝粘土砖的使用。

  节材

可再生材料利用情况

  利用可再生材料(钢材，木材)，采用工业固体废弃物墙体材料。

节材技术措施的应用情况

  施工现场500KM以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70%以上。

  现浇混凝土采用预拌混凝土。

  建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。

  办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修使的材料浪费和垃圾产生。

材料回收利用情况与自我评价

  将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料可再循环材料回收和再利用。

  结构安全

  结构工程图纸由具备甲级设计资质的设计院设计，且由具有相应资质图纸审查机构审查。

  楼面和屋面活荷载设计值符合规范要求。

  基本风压、雪压按重现期50年采用，符合建筑结构荷载规范要求。

  结构按抗震设防烈度6度设计

  1、多层部分：为剪力墙结构，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，结构抗震等级为四级。

  2、高层部分：为剪力墙结构，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，结构抗震等级高度80米以上为三级、80米以下为四级。

  建筑防火

  1、耐火等级19层及19层以上为地上一级，地下一级。

  2、耐火等级19层以下为地上二级，地下一级。

  3、室外消防给水系统、消防交通道路符合国家现行规范的规定。

  4、设置两根消防竖管，保证两股水枪能同时到达室内地面任何部位。

  5、消火栓箱有明显标识，且不被遮挡。

  6、设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置。

  7、防火分区面积符合规范要求。

  8、设防火门应有自闭式或顺序关闭机构。

  9、公共楼梯梯段净宽≥1.1m，高层设封闭楼梯间。

  10、设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识。

  燃气及电气设备安全

  1、燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置。

  2、安装燃气的房间设置燃气浓度报警器。

  3、安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故。

  4、电气设备及主要材料为通过国家论证的产品，并具有质量检验合格证书。

  5、配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等。

  6、配电设备选型与使用环境条件相符合。

  7、防雷措施正确，防雷装置完善。

  8、配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好。

  9、导线材料采用铜质，支线导线截面不小于2.5m²。

  10、配电导线保护管采用聚乙烯塑料管(材料符合国家现行标准规定，但吊顶内严禁使用)，满足防火要求。

  11、电气施工质量按有关规范验收合格。

  12、电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格。

  日常安全防范措施

  1、防盗户门具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性。

  2、有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施，以及当电梯直通地下车库时采取安全防范措施。

  3、厨房、 卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施。

  4、住宅阳台栏杆和上人屋面女儿墙(栏杆)，其高度≥1.10m，(且其下方不设台阶等可蹬踏物，栏杆垂直杆件间净距≤0.11m，有防儿童攀爬措施。)

  5、窗外无阳台或露台的外窗，当窗台面与楼面的垂直距离＜0.9m时有防护措施，放置花盆处采取防坠防落措施。

  6、楼梯栏杆垂直杆件的净距≤0.11m；从踏步中心算起的扶手高度≥0.9m,楼梯水平段扶手高度≥1.05m(1.10m)。

  7、室内外抹灰工程、室内外装修物牢靠，符合相关规范的要求。

  建筑室内装修

  1、墙体材料的放射性污染不超过国家现行相关标准的规定。

  2、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定。

  3、人造板及其制品有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定。

  4、溶剂型木器涂料有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定。

  5、内墙涂料有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定。

  6、胶粘剂有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定。

  7、室内用花岗石有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定。

  8、室内氡浓度≤200Bq/m3，室内游离甲醛浓度≤0.08mg/m3，室内氨浓度≤0.2mg/m3，室内苯浓度≤0.09mg/m3，室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度≤0.5mg/m3。

  结构工程

  所有住宅的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求。

  结构设计(含基础)措施普遍高于有关规范要求。

  全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求。

  结构使用年限：50年

  装修工程

  外墙装修的设计使用年限不低于20年，且提出部分装修材料的耐用指标

  防水工程与防潮措施

  设计使用年限，屋面与卫生间不低于20年，地下室不低于50年。

  全部放水材料均为合格产品。

  设计提出防水材料的耐用指标。

  管线工程

  管线工程的最低设计使用年限不低于15年。

  设计提出部分管线材料的耐用指标。

  管线材料均为合格产品。

  设计要求的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求。

  按有关规范的规定进行了管线工程施工质量验收，验收结论为合格。

  现场检查，全部管线材料防护层无气泡、起皮等，管线无损伤；上水放水检查无锈色。

  设备

  设计使用年限不低于15年且提出设备与使用年限相符合的耐用指标要求。

  全部设备均为合格产品。

  设计或选型提出的主要耐用指标进行了检验，结论为符合要求。

  设备安装质量按有关规定进行验收，验收结论为合格。

  现场检查，设备运行正常。

  门窗

  设计使用年限不低于25年。

  提出部分门窗的耐用指标。

  门窗均为合格产品。

自动喷淋系统

  采用自动喷淋洒头，并配置感烟感温系统，消防系统等全部联动，并配置自动喷水报警装置。

  XBD10.5/30-55-HY

  ZSFL150

游泳池循环水系统

防水系统