2013年第二批广厦奖候选项目远航?未来城简介

  远航·未来城(青檀小区棚改项目)是市中区政府主导拆迁的棚户区改造项目，项目定位为我市低碳节能示范小区。 各项土地、规划、施工等手续已全部办理完毕。其中，一期住宅已取得预售许可证，正进入全面销售阶段。

  该项目位于市中区城区主干道文化路和华山路交会处，紧邻枣庄第四十一中学、银座商城，与东湖公园、鲁南水城隔路相望，项目总占地面积303亩，总建筑面积70万平米，总投资20亿元，是枣庄规模最大、业态最丰富、配套最齐全的大型城市综合体。项目分三期开发。住宅设计施工过程中严格按照国家标准及住宅性能评定技术标准进行设计施工，具体如下：

  一、住宅适用性能部分

  1、单元平面

  (1)单元平面布局：单元平面布局合理和空间利用率高，住宅进深约11米，面宽约7.2米。

  (2)模数协调和可改造性：小区住宅按平面模数化设计，单元可灵活分隔和可改造，实现住宅建筑的设计者、制造业者、经销商、建筑业者和业主等人员之间的生产活动互相协调。

  (3)单元公共空间：单元入口进厅和门厅按住宅设计规范设计，满足业主的舒适度要求，楼梯间按标准设施，垃圾收集在每层均设有集中垃圾回收站。

  (4)户型构成：

住宅户型构成一览表

类型	建筑面积(M2)	总套数	该户型总建筑面积占住宅总建筑的比例
1.户型M1(×室×厅×卫)	98	548	13.66
2.户型M2(×室×厅×卫)	112.43	555	15.87
3.户型M3(×室×厅×卫)	83.47	555	11.78
4.户型N1(×室×厅×卫)	137.34	139	4.85
5.户型N2(×室×厅×卫)	92.7	277	6.55
6.户型N3(×室×厅×卫)	125.6	139	4.44
7.户型P1(×室×厅×卫)	131.76	120	4.03
8.户型P2(×室×厅×卫)	3.52	240	3.52
9.户型P1(×室×厅×卫)	122.25	120	3.74
10.户型F1(×室×厅×卫)	134.48	69	2.37
11.户型F2(×室×厅×卫)	78.88	139	2.78
12.户型F3(×室×厅×卫)	123.83	69	2.18
13.户型L1(×室×厅×卫)	143.65	111	4.05
14.户型L2(×室×厅×卫)	96.99	106	2.62
15.户型L3(×室×厅×卫)	131.27	111	3.70
13.其它户型(×室×厅×卫)	35-110	684	13

  2、住宅套型

  (1)客厅、餐厅、厨房、音乐房与休息睡觉之用的卧室严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离；厨房卫生间与卧室确保“干湿分离”，每户均设计南向阳台。在交通和布局组织上尽可能考虑“主次分离”房型“通、透”；厨房及卫生间均有自然通风和采光。

  (2)功能尺度空间：双人卧室的建筑面积不小于10平方米，兼做起居室的卧室不小于12平方米，厨房的面积不小于5平方米，按照“洗、切、炒”的流程布置。起居厅(室)的连续实墙面长度均大于3.0米，功能空间净高2.65米。

  3、建筑装修

  (1)套内装修：套内为毛培房交房

  (2)公共部位装修：地面为大理石镶贴；墙面为高档瓷砖镶贴；顶棚为高档涂料。

  4、隔声性能

  (1)楼板的隔声性能＜65dB

  (2)墙体的隔声性能>50dB

  (3)管道的噪声量＜50dB

  (4)设备的减振和隔声：电梯\水泵、风机等设备采取了减震、消声和隔声措施。

  5、设备设施

  (1)厨卫设备：洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致。厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用。

  (2)给排水与燃气系统：给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求。预留热水管道和热水器位置；排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm；排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或接口；给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位；管道、管线布置采用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，采用相应的安全措施；厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置；户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维。

  (3)采暖通风与空调系统：居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面积的1/20；空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放，厨房设竖向和水平烟(风)道有组织地排放油烟，卫生间设置竖向风道。

  (4)电气设备与设施：起居室、卧室、书房、厨房≥4组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组，每单元均设置两部电梯；楼梯公共部位设公共照明。

  6、无障碍设施

  (1)室内无障碍：室内地面与室外高差小于20mm、室内过道大于1.2米和门户的净宽度大于800mm。

  (2)单元公共区域无障碍设计：公共入口和电梯口按无障碍设计。

  (3)住区无障碍设施：住区道路、公共厕所、公共服务设施考虑无障碍设施。

  二、住宅环境性能部分

  1、综合技术经济指标系列一览表

项    目	单位	数值	比重(%)	人均面积 (平方米/人)
居住区规划总用地	公顷	12.3786	---	---
1.居住区用地	公顷	9.8856	80	10.4
①住宅用地	公顷	2.1946	22.2	2.3
②公建用地	公顷	0.5733	5.8	0.6
③道路绿地	公顷	3.6577	37	3.9
④公共绿地	公顷	3.46	35	3.7
2、其他用地	公顷	2.493	20	---
居住户(套)数	户(套)	2304	---	---
居住人数	人	8061	---	---
户均人数	人/户	3.5	---	---
总建筑面积	万M2	41.31	---	---
1、居住区内建筑总面积	万M2	41.31	100
①住宅建筑面积	万M2	25.81
②公建面积	万M2	1.0984
2、其他建筑面积	万M2	14.4016	---	---
住宅平均层数	层	30	---	---
高层住宅比例	%	100	---	---
中高层住宅比例	%	100	---	---
容积率		3.45	---	---
停车率	%	80	---	---
停车位	辆	2013	---	---
地下停车率	%	85	---	---
地下停车位	辆	1714	---	---
建筑密度	%	22.2	---	---
绿地率	%	35	---	---

  注：▲必要指标，△选用指标，---本表格内容不填

  2、配套公共服务设施一览表

类别	项目	面积(平方米)	备注
1.教育	幼儿园	5400
2.医疗卫生	卫生所	1000	会所内
3.文化体育	活动室	1000	会所内
4.商业服务	商铺	144016
5.金融邮电		300
6.社区服务	社区服务中心	1000
7.市政公用		1000
8.行政管理及其它		1284

  3、用地与规划

  (1)用地评定：小区原地形西高东低，南低北高，地形比较复杂。设计过程中根据小区的的自然地形设计建筑物高程，确保因地制宜。

  (2)空间布局：小区的建筑密度为22.2%，总计为17栋楼，规划东西及南北两条道路将小区划分为相对独立的空间。

  (3)道路交通：小区北侧紧邻文化路，南邻龙头路，西邻华山路东邻青檀路，住宅区交通便利，小区主入口均设计在规划支路，小区设地下车库，机动车均停车在地下车库，自行车均停车在地下储藏室。

  (4)市政基础设施：供电系统、供水系统、天然气系统、给排水系统、通信系统接口到位。

  4、建筑造型

  (1)造型与外立面：住宅整体造型设计采取典型的ART DECO 装饰艺术风格，以简洁大器的结构轮廓以及精致细腻的细节设计。

  (2)色彩效果：外立面整体为暖色调。

  (3)室外灯光：有较好的灯光系统及灯光造型，不会对业主造成干扰。

  5、绿地与活动场地

  (1)绿地配置：小区绿化率35%人均公共绿地面积约2.0 平方米地上停车位采用植草砖铺装，屋顶为绿化屋面。

  (2)植物丰实与绿化栽植：植物设置设计追求建筑与自然和谐共生，把园林作为建筑的外立面，五重垂直绿化，全冠移植竹类，藤本植物、地被植物配合栽培，360度成树 定位让住户提前享受成熟园林。

  (3)室外活动场地：硬质铺装，休闲场地采用张拉膜、凉亭等遮阳措施，活动场地采用庭院灯、草坪灯、地埋灯等照明方式。

  6、室外噪音与空气污染

  (1)室外噪音：Ⅲ 白天≤50dB(A)；黑夜≤40 dB(A)。

  (2)空气污染：无排放性局部污染源，无开放性局部污染源，无辐射性局部污染源，无溢出性局部污染源，空气污染物浓度不超过标准值。

  7、水体与排水系统

  (1)水体：天然水体与人造景观水体水质符合国家标准，游泳池水质符合国家标准。

  (2)排水系统：小区排水系统采用雨污分流排水系统。

  8、公共服务设施

  (1)配套公共服务设施：小区建设十八班幼儿园，四十一中在小区对面。小区内设置卫生所、会所等配套公用设施满足业主需求。小区设计儿童活动场地、老年活动中心。游泳池按照规范标准设计，分为成人区、儿童区，与建筑风格相同的更衣室健身房等配套齐全。小区沿华山路及纽斯曼商业街设计完整配套可让用户购物更加轻松。小区按照要求设置垃圾回收站，由物业统一对垃圾进行处理。设有邮电、金融设施。

  9、智能化

  (1)管理中心与工程质量：为保护业主的安全，小区设周界防范系统、红外线报警系统，紧急广播和背景音乐、门禁系统，由保安对小区安全进行24小时不间断监控，根据智能化小区标准设计相关信息网络系统。

  (2)系统配置：小区设计专业的管理中心，由专业人员24小时值班。管线工程、安装工程按标准设计，每户均有宽带、数字电视接口。

  (3)运行管理：小区选用国家二级物业公司管理。配备完善的物业管理用房。

  三、住宅经济性能部分

  1、节能(每栋住宅都要求单独做节能设计)

  (1)建筑设计部分：建筑朝向均为南北朝向；建筑物体形系数符合建筑节能标准楼梯间及外廊均采取保温措施。南向和西向外窗设活动百叶遮阳，太阳能用量大，采用集中安置。

  (2)围护部分：外窗和阳台门的气密性为5级，外墙、外窗、屋顶及楼梯间隔墙、接触室外空气的楼板等的传热系数符合65%的节能标准。

  (3)采暖空调系统：采暖为分户热计量与装置，采暖系统采取有效的水力平衡措施；空调器预留位置便于安置，能形成合适气流组织。

  (4)照明系统：照明方式合理性，采用高效节能照明产品。

  (5)热工计算书；每栋楼均有热工计算书。

  2、节水

  (1)中水利用：采用了回水利用措施。

  (2)雨水利用：雨水回渗、雨水回收措施。

  (3)节水器具及管材：便器一次冲水量小于6L，便器分两档冲水功能。给水管道采用防漏损管道系统。

  (4)公共场所节水措施：公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具。

  (5)景观用水：绿地、树木等采用滴灌、微灌的方式，水景深度小于1.0米。

  (6)水量平衡计算书。

  3、节地

  (1)地下停车比例： 小区道路构架清晰，交通便利，系统顺畅，消防车道通畅并设有专门 的回车场地，采用多种停车方式，主要以地下停车为主，地下停车比例占总停车位的90%，同时考虑就近停车。住户的总停车比例达到了1：0.8 。

  (2)容积率：3.45

  (3)建筑设计：住宅单元标准层使用面积系数为76%，户均面宽与户均面积比值小于1/10。

  (4)新型墙体材料：采用煤矸石多孔砖代替粘土砖。

  (5)节地措施：采用新设备、新工艺、新材料，减少公共建筑占地情况。

  (6)住区公建利用地下空间的情况：公建部位地下为车库，充分利用地下空间。

  4、节材

  (1)可再生材料的利用情况： 太阳能与建筑一体化

  (2)建筑设计施工新技术：高层采用高强高性能混凝土、高效钢筋、粗直径钢筋套筒连接、新型模板与整体提升式脚手架应用、地基基础、钢结构新技术。

  (3)节材新措施：采用煤矸石多孔砖代替粘土砖

  (4)建材回收率：使用部分再生玻璃、再生混凝土砖、再生膜材。

  四、住宅安全性能部分

  1、结构安全

  (1)结构工程(含地基基础)设计施工程序严格国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求。

  (2)岩土工程勘察由有专业资质的勘察单位勘察，并且勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用。

  (3) 楼面和屋面活荷载标准值达到规范限值且高出幅度为25%；采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计。楼面和屋面活荷载标准值分别为0.40KN/㎡和2.0KN/㎡；基本风压、雪压按重现期50年采用，基本雪压值为0.35KN/㎡。

  (4)本工程设计抗震设防烈度为7度。

  (5)工程质量严格把关，无影响结构安全的质量缺陷和裂缝，严格按照现行建筑工程规范施工。

  2、建筑防火

  (1)本工程为高层住宅，耐火等级为一级。

  (2)室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定，消防工程设置2根消防竖管，保证2支水枪能同时到达室内楼地面任何部位，消火栓箱有明显标识，并设有火灾自动报警系统及自动喷水灭火装置。

  (3)防火门的选用由有专业生产资质的厂家生产制作，按照相关规范要求，防火门上设闭门器和顺序器。

  (4)安全出口的数量及安全疏散距离，疏散走道和门的净宽符合国家规定，按规范规定设置有消防电梯，每单元设置一个消防电梯，并在消防电梯间及其前室设置应急照明。公共楼梯梯段净宽为1.2米，每层设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识。

  3、燃气及电气设备安全

  (1)燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书，燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所严格按照国家标准要求执行，并设有排风装置，燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置，安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器，安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故。

  (2)电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施。防雷措施正确，防雷装置完善，配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好。导线材料全部采用铜质，支线导线截面不低于2.5mm2，空调、厨房分支回路不低于4mm2。 配电导线保护管全部采用钢管。电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格后方可使用。

  4、日常安全防范措施

  (1)所有入户门不仅具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有

  良好的装饰性。在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施，

  对直通地下车库的电梯采取安全防范措施。

  (2)公共楼梯设置有防滑条并设置栏杆及扶手。

  (3)阳台栏杆和屋面女儿墙，设置的净高度为最低处1.10m；栏杆垂直杆件间净距不大于0.11m，非垂直杆件栏杆有防儿童攀爬措施。露台的外窗，设有防护栏杆，高度大于0.9m，放置花盆处有防坠落措施。室内外抹灰工程、室内外装修装饰物皆有相关质量保障，门窗玻璃的使用按照规定7层以上全部为钢化玻璃。

  5、室内污染控制

  (1)墙体材料无放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量低于国家现行相关标准的规定。

  (2)人造板及其制品有害物质含量、溶剂型木器涂料有害物质含量、内墙涂料有害物质含量、胶粘剂有害物质含量、壁纸有害物质含量、室内用花岗石及其他天然或人造石材的有害物质含量低于国家标准的规定。

  (3)室内氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度低于国家标准的规定。

  五、住宅耐久性能部分

  1、结构工程

  (1)本工程是由具有专业勘察资质的勘察单位，，每栋楼的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合规范要求，并确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级完全满足施工要求。

  (2)结构的耐久性措施使用年限最低为50年。在结构施工中包括砼、钢筋、钢筋搭接均高于正常施工标准。

  (3) 全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测不合格的均予以整改返工，保证全部主控项目全部合格。

  (4)现场检查围护构件无裂缝及其他可见质量缺陷。

  2、装修工程

  (1)外墙外保温及外墙涂料的使用年限为20年。

  (2)设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论符合要求。

  (3)装修工程质量按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论合格。

  (4)外观方面无影响美观的起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象。

  3、防水工程与防潮措施

  (1) 防水设计使用年限，建筑结构屋面为II及，地下室为一级。

  (2)防水材料全部指定使用优秀厂家生产的合格产品，对材料的各项指标严格要求，现场使用之前进行抽样试验，试验合格后方可使用。

  (3)外墙采取了防渗漏措施，首层墙体与首层地面采取了防潮措施。

  (4)每项防水工程完成后皆按有关规范的规定进行了防水工程施工质量验收，验收结论合格，厨房、卫生间及其他重点位置防水施工完成后皆经过蓄水检验，无渗漏现象。

  (5)现场检查，防水工程排水口部位排水顺畅，无渗漏痕迹，首层墙面与地面不潮湿。

  4、管线工程

  (1)管线工程的最低设计使用年限不低于20年，设计要求中规定了所有管线材料的耐用等级及指标，上水管内壁为无污染的铜质管材。

  (2)管线材料均使用优秀厂家的合格产品，对影响材料的耐用指标均进行了检验，检验结论均符合要求。

  (3)按有检验标准对管线工程施工质量进行验收，验收合格。现场检查，全部管线材料防护层无气泡、起皮等，管线无损伤，上水放水检查无锈色。

  5、设备

  (1)设计使用年限不低于15年。

  (2)全部设备合格。

  (3)针对选型提出的全部耐用指标均进行了检验，检验符合要求。

  (4)设备安装质量由专业人员进行检验验收，检验合格。

  (5)现场检查并试运行，设备运行正常。

  6、门窗

  (1)现场选择使用的门窗型材使用年限按照30年进行采购加工。

  (2)选用型材全部耐用指标均进行了检验，并符合要求。

  (3)由相关部门按照施工规范及质量标准对所有门窗进行了安装质量验收，验收合格。

  (4)现场检查，同层门窗标高一致无翘曲现象、面层无损伤、关闭严密、金属件无锈蚀、开启顺畅。