昆俞家园

  开发单位：天津市房地产发展(集团)股份有限公司

  项目介绍：昆俞家园项目位于天津市东丽区祁连路与满江东道交口，毗邻太阳城成熟居住区和空港产业区，紧邻地铁2号线、7号线。项目性质属于社会保障性住房(限价商品房项目)，是市委、市政府确定的二十项民心工程之一，是天津市第一批限价商品房项目，也是天津市当时最大规模的限价商品房项目。

  昆俞家园项目总占地面积9.075万平方米，规划建筑面积18.14万平方米。范围四至：东至海江路，西至祁连路，北至海欣路，南至满江东道，容积率不大于2，建筑密度低于20%，建筑物高度不高于75米，绿地率不小于45%。建有住宅33栋，公建2栋。建筑形式为10至11层小高层和15至18层高层，户型面积有60至70平方米的一居，80至90平方米的两居和三居。

  专家点评：该项目选址合理，位置优越；道路布局清晰、土地利用充分、落座分布合理，具有良好的采光和通风，日照符合标准要求；市政和配套设施齐全、到位；绿化率高，且多采用本地植物。

  住宅单元平面布置合理、进深和面宽大小适度、住宅套内功能空间设置比较齐全、尺度合理；单元公共空间设计符合规范规定。住宅100%全装修，装修标 准符合限价商品房的定位，装修效果较好。楼板、墙体、管道和设备采取了一定的隔音措施；住宅内部设备和设施配置比较齐全；12层以上住宅单元配置了一台可 容纳担架的无障碍电梯，具有一定的前瞻性。

  产业化技术应用总体水平较好。本项目节能按65%设计，外窗采用中空玻璃(5+12+5)塑钢窗；外墙采用80毫米厚膨胀聚苯板保温；屋顶采用70毫米厚挤塑聚苯板保温；本项目采用节水器具；部分考虑雨水回渗。

  该项目工程结构设计合理，工程外檐平整、阴阳角顺直、色泽一致。