中型房企蜂拥苏州“抢地” 两天内土地收金250多亿

??刚刚过去的两天，苏州这座“1.5线”城市土地吸引了全国地产商的目光，超过40家房企角逐苏州的13块土地，分别位于苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区。两天时间的土地拍卖金额超过250亿，这是自今年以来全国最大的一场土地拍卖，而发生地确是苏州。

??其中，苏地2016-WG-2号景德路南地块拍出两日最高楼面价，高达28761元/平方米;苏地2016-WG-6号吴中区木渎镇竹园路北侧、金 枫路西侧地块拍出两日最高成交额40.39亿元;苏地2016-WG-14号科技城地块拍出两日最高溢价率，溢价率318.85%。

??如果按照目前的土地拍卖价格，未来苏州多区域房价都将超过3万/平方米，而现在苏州的房价并未到2万/平方米。看似疯狂的市场背后，开发商究竟在做何布局考虑？

??第一财经记者梳理发现，在最近两日在苏州拿地的开发商分别是正荣地产、泰禾集团、华发股份、金辉地产、东原地产、景瑞地产、鲁能集团、当代置业等房企，上述很多房企在今年以来都异常凶猛，并在土地市场频繁发力。

??以正荣地产为例，其以25.9亿拿下本次拍卖的11号地块，而从今年开始，其已经在福州、南京、天津等城市拿下4块土地，如果加上在苏州的土地其拿地金额已经超过100亿。

??这家发迹于福建的房企是近年来“闽系”房企的代表之一，在最近几年因为敢于拿地快速扩大了自己的规模，从一个名不见经传的地方房企迅速开始布局全国，并进入前30强。

??“我们主要在海西、长三角、京津冀、中部四大区域进行布局，每个区域平均精选五个城市，每个城市平均三个项目来进行我们的全国化布局。”正荣地产投资发展部总经理肖春和告诉《第一财经日报》记者。

??和正荣地产一样快速扩张的还有泰禾集团，此前泰禾集团并未在苏州有项目，而同样有着强烈布局野心。第一财经记者梳理发现，泰禾集团在江苏已经有南京 院子、无锡江阴院子两个项目，在上海、杭州也相继落下自己的院子系列项目(高端别墅项目)，其共计在全国形成九个重点城市有十二个院子项目落地。

??来自重庆的开发商东原地产同样是苏州的新面孔，这家开发商未来准备将总部迁至上海，而苏州自然也成为他们排兵布阵的城市。

??事实上，随着上海的限购加强和苏州的市场火爆，这座城市已经被越来越多开发商视为重要的城市。除了上述开发商以外，还有更多开发商渴望进入苏州，对于需要全国布局的开发商，长三角重点城市(上海、苏州、杭州、南京)都是这些开发商的刚需。

??“对于房企来说，尤其是中型房企来说，在一线城市尤其是上海市场拿地的压力是比较大的。这样对于苏州房地产市场来说，土地的性价比是比较高的。所以 很多中型房企近期在投资过程中会加快对热点二线城市的进入节奏。苏州市场本身是一个非常优质的市场，积极补充进行项目开发，市场前景较好。这会使得后续苏 州市场依然比较热。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

??正荣地产苏州营销总监成军表示，苏州外来人口占50%，每年新增苏州户口10万人，因此苏州是典型的人口导入城市，所以看好苏州市场，目前在苏州已经有四个项目，每个项目的价格都在不断上涨。

??上海中原资源中心市场研究中心资深经理龚敏告诉记者：“苏州目前的客户基础会比之前还要好，由于上海限购政策收紧，预计会将30%左右的客群阻挡在 门外，所以周边苏州等房地产市场必将迎来较大的机遇。客群主要包括工作在上海被限购外地人，资金雄厚的上海投资客，改善居住环境为主的上海人都可能会成为 苏州或周边城市的潜在买家。”

??但是，对于这些渴望全国化布局的房企而言，拿下苏州是否可以笑到最后并不的而知。易居中国执行总裁丁祖昱认为，苏州由于有大量投资客进入，市场或存在风险，短期看市场还是会比较好，但是从今年下半年就可能出现调整。