讲真，300万不到能住低密洋房 信首开，要手快

??2016年4月9日，搜狐焦点《主编下午茶》栏目做客首开香溪郡营销中心，搜狐焦点北京房产总编王佳主持，同时邀请凤凰房产无线新闻主编黄平、工商时报中国工商杂志主编夏凌、北京商报新北京楼市周刊主编赖大臣，以及业内20余家主流媒体到场，与首开香溪郡营销总监范珅共同品鉴项目。

??300万已成北京刚需置业门槛

??随着北京地价越涨越高，北京已经全面豪宅化，刚需及改善型客群对新入市及待入市的商品住宅难以企及，这部分客群大多被挤入进二手住宅市场，然而二手住宅品质参差不齐、难以保障。与此同时，300万已经成为在北京购置新房的门槛。中原首席分析师张大伟发布数据显示，在过去的一季度，300万以内住宅成交量占总体住宅成交量比为54.6%，这一比例连续多年来持续降低，从2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均则持续走高。2016年来，套均成交额已经高达435.4万，北京商品房市场走向全面高端化。然而300万以内住宅成交区域大多分布在平谷、怀柔、密云、延庆、房山。

??因此，在这种尴尬的境地之下，香溪郡的出现无疑成为市场追随热点。

??超低容积率 兼享东坝与通州双重利好

??本次活动现场，范珅首先介绍项目基本情况，他表示，在区域方面，首开香溪郡在行政区划范围内属于通州，享受北京市政府东迁各种利好，与此同时，这一片区紧邻东坝，还能享受东坝日趋成熟的配套和第四使馆区的利好；在项目方面，香溪郡最大的优势是环境，“项目北侧一路之隔就是东郊森林公园，目前已经建成，就等开业。”据悉，东郊森林公园面积相当于四个奥森。可以说，首开香溪郡是一个典型的城市公园住宅。

??目前，首开香溪郡北区住宅已经全部售罄，回顾热销，范珅认为，项目备受市场青睐的重要原因在于“低密”与“性价比”。“项目目前主打80-140平米洋房产品，容积率仅为1.5，这比目前市场在售的一些别墅用地条件还要优越。”更为难能可贵的是，小区内不含配建，为纯低密墅质洋房。据悉，首开香溪郡接下来所推新产品中主力户型为80或90平米两居或三居，按照目前在售均价，250万就能买到一个低密住宅。在300万已经成为普遍购房门槛的今天，香溪郡的性价比不言而喻。

??主编品鉴香溪郡 “高颜值”征服置业者

??在品鉴环节，北京商报新北京楼市周刊主编赖大臣首先表示对项目的欣赏，他说：“项目距北京市政府新址仅有七八公里路程，未来新址建成，获益最大的将是香溪郡所在区域。”与此同时，香溪郡位于东坝与通州双辐射范围内，在房地产市场发展的很长一段时间内，这两个区域没有动，因此就将形成后发优势，整合联动开发。“据说项目周边还有四五块地，一旦连成片，就将形成规模，造就一个高端社区典范。”

??凤凰房产无线新闻主编黄平则用“高颜值”来形容香溪郡，“春暖花开，香溪郡园林的优势一下凸显出来，各种植物树木一片郁郁葱葱，走在小区里面就像走在公园里一样，这样的高颜值、好环境，我想准业主一旦看过很难不动心。”对此，范珅补充到，“首开老业主曾说过一句话：其他项目都是拼命把项目跟公园拉近，而香溪郡是穿过公园回家。”

??工商时报中国工商杂志主编夏凌则说：“这是一个让人心动的项目，豪宅的品质、普通住宅的价格，如果真的有购房需求，可重点考虑。”她认为，托斯卡纳的建筑风格，处处充满设计感，在户型方面也没有一点浪费，方正规矩得房率高。与此同时，超低容积率也注定了居住的舒适性，再加上首开精心打造园林，让居家成为一种梦想。

??首开香溪郡正在排卡 5月开盘

??首开香溪郡预计将于5月上旬开盘，目前处于排卡状态，办卡业主在选房当天享受一万元减免优惠。范珅介绍，本次开盘覆盖80、90、105、117、126、138六种户型，多种产品全线面市。

??首开香溪郡位于通州温榆河畔，低密是其代名词，超高的产品品质为其代言，成为最好的宣传名片。项目原味移植意大利托斯卡纳原乡风格建筑，承接中央别墅区地脉。首开香溪郡拥有8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园等四大公园，项目规划4-8层托斯卡纳原乡建筑，1.5超低容积率，打造90-140平米全尺度轻奢洋房。