楼市去库存效果显著 三四线楼市成成交主力

??中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，目前三线、四线城市房地产市场景气，在供地上不能因为市场好就大量供应，还是要看库存量，从长远考虑市场的承受能力。

??国家统计局17日发布的数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。今年上半年，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

??不过，克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一线、二线城市楼市成交占比明显减少，三线、四线城市销量比重大增。

??据记者了解，目前，一线、二线城市，去库存任务已经基本完成，三线、四线城市担任去库存的重要工作。对此，社科院金融研究所研究员易宪容日前称，由于三线、四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一线、二线城市，三线、四线城市本地居民的住房需求量十分有限，再加上这些三线、四线城市的人口不是增加而是在减少，而当前住房的需求者是以独生子女为主体的人口结构，更是会让这些城市的住房市场投资需求减弱，因此，三线、四线城市形成了高库存。

??分析人士建议，目前对三线、四线城市的房地产调控需精准分类调控、因地施策，防止价格过度上涨，严厉遏制投机炒作，对多数库存高企的三线、四线城市仍需强化扶持。比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。

??张大伟表示，对于三线、四线楼市去库存要避免“翻烧饼”即“价低卖不动、害怕库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”的现象，政府调控措施需要精准和灵活，要根据库存情况以及市场的苗头相机而动。在土地供应上要严格避免短期行为，强化供地节奏和长远发展。