实地探访雄安楼市：房产公证全部暂停 多位房东只愿出租一年

??编者按

??【 昨日，A股雄安概念全线大涨，数十只个股涨停。面对热门股，投资者基本没有买入机会。与资本市场类似，实体层面，也有不少投资者不得其门而入。记者在雄安新区现场了解到，目前房产交易尚未解冻，而业主心态也悄然转变，普遍只愿短租。

??分析指出，雄安新区是一个长期概念，“雨露均沾”式的疯涨恐难持久。比如，在此前一番炒作后，金隅股份H股昨便出现了海外大行集团出逃的迹象。狂欢终有尽头，理性不会永远缺席；股市有风险，投资还需谨慎。】

??4月5日，热闹的雄安新区迎来了清明节后第一个工作日。借此时机，《每日经济新闻》记者走访了当地多个政府职能部门。安新县和雄县工商局工作人员均向记者表示，目前工商注册暂停了，不管是个体还是企业。

??值得一提的是，记者在走访中了解到，虽然目前雄安新区三县（雄县、容城、安新）房产交易、过户已被冻结，但很多意图售房者向前来买房的人士提出了一种房屋转让方式：私下签协议再去公证。不过，记者从安新县公证处获悉，目前房产类公证已经全部暂停。安新县一位政府人士还向记者透露，这应该是三个县的统一规定。

??买房路径被封严，那么租房市场又如何呢？记者走访发现，当地房屋租赁市场有一些异动迹象。比如，部分业主对房租的心里预期有所提高，且接受采访的多位业主均向记者表示：只接受一年短租，未来会随行定价。

??房产类公证全部暂停

??近几天，房产无疑是外界对雄安新区最热的关注点之一。各路人马蜂拥而至，使尽浑身解数试图在新区买房。为遏止投机客的炒作行为，4月1日起，河北雄安新区三县，全面叫停一手房、二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。

??不过，记者在实地走访过程中发现，仍有少数购房者试图通过签订私人协议，然后以“公证”方式购房来规避现有的冻结政策。那么，这种方式到底有没有可操作性呢？

??昨日（4月5日），《每日经济新闻》记者来到安新县公证处了解相关情况。安新县公证处一名工作人员向记者表示，“最近几天，来公证处咨询的人非常多，我们4月3日接到上面要求，全面停止房产类的公证。”

??上海易居房地产研究院总监严跃进向记者分析指出，通过公证来规避新区三县的房产交易冻结政策，应该主要是两种模式：第一种是赠与；第二种是委托，即把落户的权力、转让的权力、房屋增值收益获取的权益都打包委托，看上去没有产权交易，但和过户在本质上没有区别。

??对于何时恢复房产类公正，前述安新县公证处工作人员表示，“还不太清楚。4月3日之前，有房本的房产可以作公证；没有房本的，不给予公证。3号以后，无论有房本还是没有房本，都不给予公证。”

??他还告诉记者，即使作了公证，能顺利过户，房子才算是你的。而安新县已经冻结过户，即使公证好了，也过不了户。

??严跃进认为，暂停房屋公证是希望从交易环节设置限制，从而使交易双方的潜在约束增加，让炒房的可能性减少。

??前述安新县政府人士还和记者说了几句大实话：“你现在个人买不了房子，只能通过私下交易，私下交易不受法律保护，所以你要公证。现在公证也不行了，你怎么办？”

??他接着说道：“安新县40多万人口，房子已经饱和。现在又有那么多人进来，怎么办？只能去炒房，还有可能把物价抬高，最后一小部分人获益，大部分人受到损失。所以政府必须要采取措施来遏制炒房。”

??记者注意到，雄安新区官方已发布消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。同时，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

??房租合约最多签一年

??在房屋交易冻结的情况下，安新县的租房市场已经悄悄火了起来。

??在安新县雁翎东路的“湿地华城”楼盘附近，一位操着北京口音、50岁左右的中年男子靠近记者小声问道：“来看房吗？这里根本买不了，租房倒是可以。”

??“我本人住在北京，但几年前就买了这里的房子。你要想租，15000（元）一年，一次性付清。”该中年男子表示。

??安新县宣传部一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，其住在湿地华城小区，在他印象中，去年该楼盘的月租在800元~1000元。“县城租房市场本来就不火，以前800元一个月还不一定有人租。我当年买这个房子的时候才3000元一平方米。”该工作人员说道。

??有中介告诉记者，现在“湿地华城”有三种规格的租房价格，分别是每年10000元、12000元和15000元。不同价格面积不同，装修程度也不同。记者随后询问往年该楼盘的租房价格以及其他楼盘的租房价格时，对方却直接挂断了电话。

??网上相关资料显示，“湿地华城”楼盘房屋面积包括96平方米2室1厅1卫、110平方米2室2厅2卫和138平方米3室2厅2位等多种规格。

??一位王姓业主告诉记者，他的毛坯两居房一个月前在网上登记的是880元一个月。国家建设雄安新区的消息出来后，房价都快到20000元一平方米了，房租肯定要涨。当记者问及如果涨价至1000元能不能租时，这位业主才勉强答应，但是再三询问记者租多长时间。这也是当地有房出租者的普遍问题。

??“假如说（月租）1000块钱，最多也只能租你一年，时间长我绝对不会租，以后(房租)肯定是按市场价走的。”王姓业主向记者表示。

??安新县“明珠湾”小区的业主刘女士也告诉记者，愿意出租房子，但租房合同只能签一年，一年到期后，根据市价决定是否续签。“我的房子家具、电器都有，简装修。135平方米，每个月1250元，但必须一次性付清一年的租金。另外多交两个月的房租作为押金。”赵女士说道。