廊坊限购令后开发商封盘 香河有楼盘提价70%

??在4月1日出台楼市限购令之后的河北省廊坊市，此前在当地出现的购房热潮已经有所回落。

??据《京华时报》9日报道，在新政出台之后，当地的大量楼盘出现“封停”现象，购房者可选择的范围缩小。河北廊坊4月1日发布楼市新政，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”的规定最受关注，但对于新政如何执行以及时间表并未有具体说明。

??亚豪机构市场总监郭毅表示，廊坊出台的政策调控的力度是可控的，调控的主动权掌握在地方政府手里，而他们最终的目的是“房价涨幅得以控制，投资型人群得以减少”。

??而对于廊坊此次出台的政策是否会对当地房地产市场形成较大影响，还要看执行情况。

??首先，对于本地户籍的界定比较模糊，新政中并没有明确是环京4个县市(三河市、大厂县、香河县、固安县)的户籍，还是廊坊市的户籍；此外对于本地户籍也没有明确限购套数的要求，这样来看，标准还是比较宽松的。

??其次，虽然首付比例从原来的20%提升至30%，但市场影响仍然不会太大。因为廊坊市很多开发商提供一种分期首付的促销策略，在某种程度上起到了对冲作用。

??中原地产首席分析师张大伟称，此次廊坊的限购影响的人群主要是两种。一种是有投资需求的人群，另一种是刚需人群。

??中 国指数研究院统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套，比2014年下半年上涨1.13%，较去年同期下降4.75%；成交面积 116.04万平方米，环比上涨1.67%，较去年同期下降2.32%；成交均价7344元/平方米，环比上涨2.50%，较去年同期上涨1.97%；成 交金额达85.22亿元，环比上涨4.22%，较去年同期下降0.39%。

??澎湃新闻发现，“北三县”中香河的房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。其中，有些楼盘的均价从7400元/ 平方米提价至13000元/平方米，涨幅超过70%，还有许多楼盘的信息写着“新房已售完，请查看二手房源”。大厂最高的房价已经达到15000元/平方 米，而燕郊最高的房价已经突破20000元/平方米。

??在限购令之后，对于廊坊的房价是否还会继续上涨，中原地产首席分析师张大伟称，在目前房地产泡沫化趋势仍未明显改善情况下，特别是在超发信贷的影响下，资金没有更好的投资渠道，导致廊坊等地房价非理性上涨会延续。