3月广州楼市成交翻倍

??173个一手项目网签均价涨幅不到5%

??3月广州楼市以一波“小阳春”打响了回暖的第一枪，成交量明显增加。中原地产发布的最新研究报告显示，3月广州一手楼市网签面积已达98.71万平方米，成交量较2月翻倍，并超越农历年前的1月，继续维持高位水平。

??中原地产研究部分析，近半年广州楼市除2月受春节因素影响成交急速萎缩外，其余各月成交均保持较高水平。虽然各种利好更多偏向于库存高企的二三线城市，但广州自身楼市环境健康，成交始终活跃。

??值得一提的是，3月网签楼盘中，去年12月有321个网签，其中前后对比网签价格上涨的共有205个，占网签总量的53%，整体趋势仍为稳中有升。涨价项目中，173个项目涨幅在5%以内，显示广州楼市价格合理。

??一手市场仍处平衡

??根据广州市国土规划委的数据，截至2016年3月25日，广州全市商品住宅可售面积864.17万平方米，库存量较2月轻微减少2%。随着市场成交再次活跃，去化加快，库存消化周期缩短至9.3个月，而整体供求仍处于平衡。

??中原地产研究部在报告中指出，目前部分库存量较大的区域，如花都、番禺、南沙等区域，在去库存前提下，建议谨慎提价，以确保去化。中心区的海珠、荔湾则因几个旧改项目，如广纸、广钢等于近期推出，预期消化速度也会较理想。

??二手市场天河最热

??二手房市场方面，随着降准、契税优惠、营改增等多重楼市利好政策出台，购房者的购房成本在一定程度上有所降低，二手楼市在3月的热度也明显增加，业主反价现象增多。