公积金贷款结清 再购房首付20%

??近日，有市民咨询本报编辑部，如果使用公积金贷款购买二套房，首付能否享受20%的政策。对此，市住房公积金管理中心回复：不论是首套房还是二套房，只要结清公积金贷款的缴存职工，再次购房使用公积金贷款时，最低首付款比例一直可享受20%。

??记者从太原住房公积金管理中心获悉，对于在太原市房管局房屋交易权属信息查询系统中，显示有住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款），再次购买住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

??也就是说，只要购房人在公积金中心没有贷款债务，再次购房即可享受首付20%的政策。但是公积金中心工作人员介绍称，市民如果购买总价较高的商品房，只 付20%的首付，就意味着需要的贷款会增多，而当前我市的公积金贷款最高额度是100万元，所以这样的购房者就需要多付首付。以贷款100万元来计算，只 有总价低于125万元的房屋，才可以完全享受到首付20%的实惠。以一套总价180万的房屋来计算，最高贷款100万元，那么首付就高达80万元，也就是 首付要达到40%以上。当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即 要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

??工作人员特别提醒，市民申请贷款时应充分考虑还款能力。一旦确定贷款额度、期限、还款方式后不得更改，因此市民在贷款前尽量对自己的经济能力做一个较 为完善的评估。此外，在办理公积金贷款时需要提交的申请材料有商品房预售证复印件、商品房首付款收据以及发票、借款人身份证、户口本等。