[第一太平戴维斯]4月北京新房市场进入供应旺盛期

??4月北京预计共35项目开盘，新房市场进入供应旺盛期

??2016年4月，北京住宅市场预计将有35个项目入市。其中包括V7北湖壹号、万泽·经海广场、万年广阳郡九号、首创·禧瑞墅等7个纯新盘，以及天恒金融街公园懿府、龙湖西宸原著、华润公元九里、首开·国风美唐、万科长阳天地等28个老项目后期。从整体来看，4月推盘仍以五环外郊区为主要供应区域，其中房山、大兴推盘量最大。纯住宅产品为4月北京楼市供应主力，共有项目25个，其中单价3-6万的中端产品占到14个，多以改善型住宅为主。随着楼市火热的持续，房价在短时间内或将进一步上涨。

??北京时隔七年重启9070政策，缓解房价上涨压力

??3月31日，北京市国土局网站连挂出三块土地，其中两块为住宅用地，位于昌平区南邵镇。挂牌文件中明确本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，暂停了7年的“90/70”政策重返北京。

??第一太平戴维斯项目资讯与顾问部负责人熊志坤先生认为：作为缓解一线城市供需关系，增加供应的重要措施之一，这一政策将有效抑制高地价现象，同时弥补刚需型产品供给不足的问题，商品房住宅高端化趋势也将受到影响，北京房价上涨压力预计将得到一定程度缓解。

??住宅市场3月二手住宅成交大幅上扬

??北京市房地产交易管理网统计数据显示：累计至3月末，一手住宅累计成交4,571套，成交面积为56.03万平方米，成交量环比下降61.18%，成交面积环比下降54.65%，相比去年同期，成交量同比下降19.74%，成交面积同比上升3.34%。二手住宅累计成交27,532套，成交面积为251.31万平方米，成交量环比上升133.38%，成交面积环比上升134.06%，同比去年同期，两项指标分别上升184.01%和188.46%.

??房地产营改增税率确认为11%，存量房交易税收过渡细则出台

??自2016年5月1日起，将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。据营改增试点实施办法及过渡政策规定，销售不动产适用税率为11%；存量房交易相关细则为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。