[克而瑞]多省密集出台救市政策 二线楼市回暖

  • [城 市]:全国
  • [发布时间]:2016-03-08
  • [报告类型]:市场报告
  • [发布机构]:克而瑞
  • [关 键 词]: 救市,二线楼市

报告内容

??【本周观点】

??多省密集出台“救市”政策,二线城市楼市持续回暖

??本周十一个重点城市取得预售证215.08万㎡,环比激增91%。成交方面,各线成交指数继续回稳,市场回暖势头仍在延续。在多城市出台“救 市”政策以及央行降准的刺激之下,市场显著升温。具体来看,一线城市本周差异明显,上海市场热度不减,但北京、深圳环比下跌,其中深圳跌幅近四成左右;二 线城市继续保持稳步回升势头,仅4个城市成交量下跌,而杭州、天津表现亮眼;三线城市则涨多跌少。

??【政策点评】

??政策——多省密集出台政策,总理明确房地产任务

??本周,两会召开,在政府工作报告中,总理明确了房地产任务,提出要完善住房保障体系等。地方层面,两会之前,各地政府“救市”政策密集出台。广 东省取消90/70政策,并要求广州及时调整限购行政区域;杭州出台“杭十条”,包括加强公积金保障、促进住房信贷等方面;石家庄通过20条措施,推进房 地产市场健康发展,其中首套房贷利率可七折,买房一年可过户;重庆将在3月1日展开土地二级市场交易服务;福州出台“榕七条”去库存;内蒙古明确征收个人 住宅的应按照同等住宅市场价格予以补偿。 

??两会之前,地方政府的救市政策密集出台,时间既早力度也大。“救市”手段主要集中在鼓农民进城购房、提高货币安置化比例、打通商品房保障房通道 等手段。这也与两会上总理明确去库存手段相一致,即通过供给侧改革和需求端促进两方面缓解库存压力。总体来看,虽然政策密集,但行政化手段过多。想要真正 缓解库存风险,仍要在两会提出的大方向下,积极落实已出台的政策。

??【成交概览】

??一线城市:成交指数为315.69,环比上涨17.43点;二线城市成交指数为709.51,环比大涨119.46点;三线城市成交指数102.52,环比上升12.91点。

??一线城市:4个一线城市本周2涨2跌。其中上海涨幅较大,环比上涨56.89%,其次是广州,环比上涨7.95%;深圳跌幅较大,环比下跌40.24%,其次是北京,环比下跌24.53%。

??二线城市:本周15个二线城市成交面积11涨4跌,其中杭州涨幅最大,环比上涨77.57%,其次是昆明,环比大涨56.27%;南昌跌幅最大,环比下跌12.16%,其次是南京,环比下跌7.69%。

??三四线城市:本周30个三线城市成交面积21涨9跌,其中东营涨幅最大,环比上涨104.50%,其次是吉林,环比上涨91.50%;南充跌幅最大,环比下跌71.23%,其次是三亚,环比下跌28.60%。